南  東區買屋 / 東區買房 - 台南房地高手南紡靜巷美墅日系簡約6房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬 (含車位價)
參考單價：54.25 萬/坪
地址：台南市東區裕豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.81 坪
附屬建物面積：2.28 坪
土地面積：35.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東光國小、長榮中學
鄰近公園：御龍公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於東區南紡商圈核心，鄰近成大與夢時代，生活機能成熟，交通與就業便利。 2. 空間寬敞：53 坪大格局配置 6 房 4 衛，適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。 3. 居住機能完善：一樓設置孝親房與健身室，兼顧長輩行動需求與家人健康；廚房升級雙 IH 電磁爐，現代化使用體驗佳。 4. 無需大整修：屋內已進行全棟翻修與水電更新，採日系簡約風格，購屋後可直接入住節省時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：37 年屋齡可能影響銀行貸款成數或評估價值，未來轉手時銀行鑑價門檻需留意。 2. 單價較高：參考單價近 54 萬/坪，對於老屋而言屬高標價格，主要反映於裝潢與地段溢價。 3. 垂直動線限制：雖有一樓孝親房，但若非全平層設計，二樓以上活動仍需爬樓梯，對極度不便利者仍有考量空間。 4. 維護責任：外牆、屋顶等公共區域的維護可能隨屋齡增加而產生額外開支。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：南紡及東區開發持續進行，長期持有具保值與增值空間。 2. 租屋需求強勁：鄰近學校與商圈，若未來需出租，對家庭型租客或教師、醫務人員吸引力大。 3. 生活模式升級：具備露台與獨立車位，符合追求隱私與品質生活的購屋趨勢。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：整體房市若遇調整，高單價老屋流動性可能不如新案。 2. 區域干擾因素：鄰近市場或公園雖方便，需注意人潮噪音或環境維護狀況是否如預期安靜。 3. 政策與稅務：未來房屋稅制改革或貸款管制政策變化，可能增加持有成本。