農業科技園區長治交  長治買屋 / 長治買房 - 長治農科交流道店面南部房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：26.99 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：32.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32 坪
附屬建物面積：0.9 坪
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1284500)

針對位於屏東縣長治鄉德和路、鄰近農科交流道的此物件，以下從買房者的角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近農科交流道，交通便捷且具有高能見度。 2. 屋況良好：全屋已翻新且水電管線全新，可立即入住或營業，節省初期修繕成本。 3. 格局機能高：擁有 4 房 4 衛的配置，衛浴比極高，適合多人口居住或分租。 4. 多用途潛力：雖登記為住家用，但具備店面與辦公室的商業開發潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 39 年，儘管內部翻新，但建物結構的自然老化仍是考量因素。 2. 空間坪數有限：總坪數 32.9 坪需分配 4 房 4 衛，單間房空間可能較為精簡。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求強勁：鄰近科學園區，對於園區員工的租屋需求或商業配套服務有穩定潛在客戶。 2. 商業轉型獲利：若成功將其轉化為店面或工作室，其商業價值將高於單純的住宅用途。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：若要將「住家用」正式變更為「商業用途」，需確認當地都市計畫與法規是否允許。 2. 未來轉手流動性：老舊透天厝在二手市場的流動性通常較新房低。

2. 物件評論

結論：值得考慮（特別是投資客或創業自住者）

主要理由： 本物件最大的價值在於其**「地理位置」與「低進入門檻」**。位於農科交流道附近，擁有天然的人流量與商業潛力，這對於想要開設小型工作室、店面或是經營分租套房的買家具有極大吸引力。

雖然屋齡 39 年較為老舊，但賣方已完成全屋翻新與水電管線更新，有效解決了老屋最令人詬病的維護問題，讓買家能省去繁瑣的工程時間與費用。此外，4 房 4 衛的設計非常罕見且實用，大幅提升了生活品質或出租效率。

若您是尋找純粹寬敞大空間的自用住宅，本物件可能稍嫌侷促；但若您的目標是**「以房產創造價值」**（如：店面經營、出租獲利），此物件在價格與條件上具有相當高的競爭力。建議在購買前，詳細確認關於商業用途變更的法規可行性。

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