塗城商圈四房透天  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面塗城商圈旁靜巷絕美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：33.88 萬/坪
地址：台中市大里區三民二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.16 坪
土地面積：24.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：美群國小、成功國中
生活機能：塗城、成功商圈
附近交通：74快速道路,國三
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於大里區塗城與成功雙商圈旁，生活機能成熟，且鄰近河濱公園，環境清幽。 2. 交通便捷：靠近 74 號快速道路及國三草湖交流道，通勤台中各地或跨县市相當方便。 3. 教育資源充足：周邊有美群國小與光正國中（或成功國中），具備九年一貫學區優勢。 4. 停車便利：擁有庭院式車位，面寬五米，前院可停車，不受日曬雨淋影響。 5. 格局實用：三層樓透天，四房二廳三衛，坪數達 47.16 坪，適合大家庭居住。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，內部裝修與機電管線可能需評估翻新成本。 2. 單價偏高：參考單價約 33.88 萬/坪，在該區域屬於中高價位，需斟酌預算。 3. 標示不明：標的名稱出現「店面」字眼，但用途登記為「住家用」，需釐清產權與稅務規定。 4. 價格混亂：文案中出現 1598 萬與 1698 萬兩個金額，可能影響議價基礎的判斷。
機會	1. 議價空間：成交價通常低於開價，且價格標示不一，顯示有談判緩衝地帶。 2. 改造潛力：老屋可透過裝修重新佈置格局或提升節能效能，增加居住品質。 3. 投資效益：鄰近商圈與學區，若家庭自用後有空房，具備租賃潛力。
威脅	1. 銀行貸款評估：屋齡超過 30 年，銀行抵押評估價可能會低於房價，影響貸放成數。 2. 隱藏維修成本：舊透天可能面臨頂樓漏水、管線老舊等潛在問題，修繕費用需預留。 3. 市場波動：房地產市場處於調整期，需考慮未來轉手流動性與資產價值變化。