桃園核心正三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 大業路正核心｜正三房＋平面大車位+機車位｜主建近24坪大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：32.54 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：朝陽
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.965 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.92 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：16.205 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述： B1-47、機車B2-9
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：會稽國小、會稽國中
鄰近公園：大有梯田公園
生活機能：寶山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數約 43 坪，主建物空間寬敞達近 24 坪，屬於罕見的大房型三房，且採光良好無暗房。停車便利：附贈平面式車位及機車位，B1/B2 配置方便日常出遊或購物存取。社區品質佳：電梯社區採雙戶設計（每層僅 2 戶），隱私性高；且有 24 小時管理，住戶素質穩定。居住環境成熟：屋況良好可直接入住，不需額外裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築年代約 22 年，屬於中古社區，未來可能需要面對大修基金提撥或公共設施老舊問題。單位價格偏高：參考單價每坪約 32.54 萬，在同區同年份建案中價位偏高，需考量市場溢價部分。交通與噪音：位於大業路二段主幹道旁，雖生活便利但可能有車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	學區穩定性高：鄰近會稽國小及國中，學區需求在桃園市區始終穩固，利於未來保值或出租。空間利用率強：近 20 坪的附屬空間（陽台與公共區域）適合有小孩的家庭使用，或作為工作空間擴充。市場供需：同面積大戶型在中古社區較少見，針對重視生活機能的大型家庭有特定吸引力。
威脅 (Threats)	新案競爭：若周邊有新落成宅，可能吸走對房齡敏感的買家，影響短期轉手速度。總價門檻：總價接近 1400 萬，在購屋市場上屬於高單價區塊，需視當下的房貸利率與消費者信心指數而定。維護成本：隨著屋齡增加，社區公設維修費率可能會逐年調漲。

物件評論

這件物件對於重視子女就學便利性與生活空間寬敞度的家庭來說，是非常值得考慮的標的。雖然屋齡已達 22 年且單價不低，但「43 坪大格局」、「含平面車位」以及「會稽國中小學區」是極為紮實的保值要素。

特別是該社區每層僅兩戶的設計，提供了同區域少見的隱私與安靜環境，非常適合重視居家品質的買家。若您能接受中古物件隨時間可能增加的維修成本，並偏好大坪數而非新成屋的小空間，這處「朝陽」社區確實是一個兼具實用性與生活機能的優質選擇。建議您在簽約前務必詳讀社區公設費及大基金提撥狀況，以確認長期持有成本是否符合您的預期。

問與答

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