視野大兩房平車  湖口買屋 / 湖口買房 - 永慶同星｜王爺壟重劃區｜新傳遠景視野大兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 164

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1768 萬~~1668 萬 (含車位價)
參考單價：51.15 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新傳遠景
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.454 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.583 坪
附屬建物面積：1.531 坪
共同使用：9.562 坪
車位坪數：11.779 坪
土地面積：4.674 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2148 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：信勢國小、湖口高中附設國中
鄰近公園：湖心公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格包含車位：總價 1768 萬已含坡道平面式車位，對於重劃區物件而言，此單價水準具有相當競爭力。 2. 屋況新且裝潢齊全：屋齡僅 6 年且室內已有裝潢，購屋後無需額外投入裝修成本與時間，可直接入住。 3. 空間規劃寬敞：大兩房格局搭配約 41 坪總坪數，包含車位後居住尺度舒適，動線明確，適合小家庭需求。 4. 地理位置核心：位於王爺壟重劃區核心，環境清幽且生活機能成熟，鄰近全聯、超商及公園，日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間數量：僅有 1 衛浴，對於長期居住的兩人以上家庭而言，尖峰時段使用可能產生衝突。 2. 路面影響：地址鄰近中山路一段主要幹道，需實際考察車流與噪音情況，若臨街嚴重可能影響居家安靜度。 3. 樓層位置：15 樓總層數中的 11 樓雖採光良好，但非頂樓或低樓層，對於極度敏感恐高者而言需注意心理感受。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：王爺壟重劃區持續發展中，且鄰近高鐵新竹站，未來交通與投資價值具有成長空間。 2. 租屋或轉手流動性：由於具備車位且靠近學校與公園，若日後有租屋或出售需求，容易吸引通勤族群或家庭客。 3. 省時省力：直接入住模式讓購屋者能更早開始新生活規劃，省去裝修監工的時間成本。
威脅 (Threats)	1. 總體市場風險：若未來升息或房市景氣回檔，高坪數與總價可能影響轉手流動性。 2. 社區維護狀況：雖為電梯大樓但管理費為每月 2148 元，後續需關注社區管委會對公共基金的管理與維護品質，以確保保值能力。 3. 交通噪音隱憂：若實際居住環境因道路施工或車流增加而導致噪音干擾，可能降低居住舒適度。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，適合自住優先的購屋者。

此物件位於新竹湖口王爺壟重劃區的核心地段，對於需要進出便利且預算有限但追求品質的家庭來說，具備相當高的性價比。主要推薦理由如下：

第一，價格效益佳。每坪單價在重劃區中屬於合理水準，且特別的是總價已包含車位，省去了 separately 購買車位的額外開銷，有效降低了置產門檻。第二，居住門檻低。屋齡僅 6 年且內裝完備，對於不希望耗費時間與金錢裝修的買家來說，這是即買即住的最優解。

不過，建議您在決策前親自勘房兩次，一次在白天確認採光與視野，另一次在晚間或上下班尖峰時段確認道路交通噪音與停車動線是否為自己所能接受。若此點無慮，結合其完善的周邊學校與生活機能，這是一筆具備居住價值與潛力的置產選擇。

問與答

我要發問

竹北買屋賣屋

同星開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶竹北科大同星團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-6-570707

訂閱：1 (加入)

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (106)中市經紀字第01789號

永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。在地深耕，專業服務我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。我們的服務免費房屋行情查詢：準確評估您的房產價值貸款諮詢：協助您選擇最適合的貸款方案客製化服務：滿足您所有關於房產的需求為什麼選擇我們？在地深耕：深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源專業團隊：千萬業績主管帶領，提供最專業的服務客製化服務：根據您的需求，量身打造最適合的方案透明交易：秉持誠信原則，保障您的權益立即聯絡我們洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！

室內電話：036570707

我家粉絲團