東港夜市市中心鎮內  東港買屋 / 東港買房 - 549房產東港1+2+3店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：16.4 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：49.89 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1283792）的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 818 萬且單價約 16.4 萬/坪，在商業用物件中具備價格競爭力。 2. 空間寬敞：近 50 坪的面積搭配 3 房 3 衛，格局完整，能同時滿足居住與工作需求。 3. 生活機能強：鄰近全聯、小北百貨及夜市，且有學校與公園，生活便利性高。 4. 用途靈活：店住兩用性質，適合創業或將部分空間出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 3 樓之 3 樓（頂樓），需考量頂樓可能的隔熱與漏水維護問題。 2. 車位不明確：總坪數不含車位且車位標記為「其它」，需確認實際停車安排。 3. 商用性質：因用途為「商業用」，在申請貸款時，貸款成數與年限可能較純住宅物件受限。
機會 (Opportunities)	1. 創業潛力：位於東港明德路繁華地段，人潮多，適合開設工作室、診所或小型商務據點。 2. 投資收益：可採取「上住下商」或分租模式，創造被動收入。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：商用物件的買家群較窄，未來若欲出售，其流動性可能低於一般住宅。 2. 環境噪音：因鄰近夜市與商圈，需考量繁華地段可能帶來的噪音影響。

2. 物件評論

總結：此物件適合「創業自住者」或「小型投資者」，但純自住買家需謹慎評估。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於其「高機能」與「價格合理」。對於想要在東港鎮經營事業並同時解決居住問題的人來說，這是一個極具潛力的選擇，因為它將生活、工作與商業機會整合在同一個空間內，且周邊生活機能極佳。

然而，對於追求純粹居住品質的買家，需注意兩點：首先是頂樓的維護成本與舒適度；其次是商業用途對貸款條件的影響。建議在購買前，務必確認該物件的實際停車方案，以及頂樓的防水隔熱狀況，若能接受上述條件，這將是一個兼具實用性與投資價值的選擇。

問與答

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549房產

吳素瓊(仲介，收取服務費)

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東森房屋屏東東港加盟店

經紀業名稱: 南隆不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第175915號

房仲經歷理念之論述
其一：
從事房仲業已有15年之久、賣過無數之案件，也得過無數之獎項！
總秉持著「正心」、「正念」、「正派」、經營房產事業，
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吳素瓊（549房產）敬啟