桃園文教區1-2樓店  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園龜山區文教店面新北桃園土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3290 萬 (含車位價)
參考單價：48.81 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝學院
總坪數：67.401 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.754 坪
附屬建物面積：2.556 坪
共同使用：37.091 坪
車位坪數：14.916 坪
土地面積：5.73 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4644 元/月
鄰近學校：文華國小
鄰近公園：大華公園
生活機能：華亞生活區
附近交通：國道一,105縣道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於龜山文化七路核心區域，鄰近華亞生活區與文華國小，生活機能完整。屋齡僅 6 年，建築新穎且物业管理良好。總價含雙車位，符合店面營運需求。目前已有租約，月收租金穩定。交通便利，連結國道一號與縣道 105，能快速往返雙北。
劣勢	產權性質為商業用地，土地使用限制較多，轉作住宅用途受限。總價達三千兩百萬以上，資金門檻較高。以當前月租五萬推算，租金回報率約 1.8%，對於投資型買家而言報酬偏低。主建物坪數相對有限，價格中包含車位與公共持分成本。
機會	周邊華亞科技園區與林口長庚生活圈持續擴增，區域人口與就業需求上升，有利於未來租金成長或資產增值。店面兼具住辦功能，自用作為工作室或辦公室皆具彈性，可因應產業需求調整用途。
威脅	商業不動產的流通性較住宅差，遇急需用錢時脫手週期可能較長。景氣循環與租戶退租風險會影響現金流穩定性。同區域未來若新增商業案場，可能導致租金競爭加劇或空置率上升。

物件評論

這件物件位於桃園龜山發展成熟的文教生活區，對於尋求長期資產配置或自有辦公室用途的買家來說，具備一定的吸引力。其最大的賣點在於交通樞紐優勢與屋齡新穎帶來的維護成本較低，且附帶雙車位能解決店面營運最頭痛的停車問題。然而，買家需特別審慎考量投資報酬率，目前租金回報約 1.8% 低於一般市場水準，適合不追求短期高租金、而看好區域長期增值的投資者。若您有自營商號或作為企業門面需求，此物件在成本與機能的平衡上值得推薦；若是純粹為了收租獲利，則建議再評估租金調整空間及資金配置機會。

問與答

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新北桃園土地

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