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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.2 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
明禮一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：53.62 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：25.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：門口可停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1283652）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 9 年，屬於近年較新的透天住宅，屋況良好且可立即入住。 2. 生活機能極佳，鄰近夜市、市場、學校及多家便利商店與超市。 3. 格局寬敞（5房3廳3衛），能滿足多代同堂或大家庭的需求。 4. 面前道路寬度達 8 米，出入較為方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位為庭院式或門口停車，缺乏室內獨立車庫，安全性與遮蔽性較低。 2. 總價 1780 萬對於部分購屋者而言，金額門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 位於市中心核心地段，未來轉手或出租的保值性與流動性較高。 2. 靠近國小與國中，對於有子女就學需求的家庭具有強大吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 鄰近夜市與學校，在特定時段（如上下學或假日）可能會面臨交通擁擠與噪音干擾。 2. 鬧區物件的價格可能已接近當地天花板，需評估未來增值空間。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮購買（適合對生活機能有高度要求且預算充足的大家庭）。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「稀有性」與「機能性」的結合。在市中心鬧區能找到屋齡 10 年內、且擁有 5 房寬敞格局的透天住宅並不常見。對於購屋者而言，不需要花時間重新裝修即可入住，且生活半徑內涵蓋了所有日常所需，能大幅提升生活品質。
儘管面臨鬧區可能帶來的噪音問題，以及缺乏室內車庫的缺點，但其優越的地理位置（近校、近市）足以抵銷這些不足。若買方是為了自住且重視教育環境與生活便利，此物件是非常理想的選擇。建議買方在看屋時，重點確認周邊環境在尖峰時段的噪音程度以及實際停車的方便性。
問與答
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