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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
668 萬
588 萬 (含車位價) - 參考單價：14.55 萬/坪
- 地址：
台南市
西港區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉詩庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：40.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.03 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 共同使用：14.66 坪
- 土地面積：8.51 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析
根據您提供的房產資料，我為您整理了一份 SWOT 分析與購買建議，希望能協助您在決策時更加清晰明確。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民且具空間性：總價 588 萬對首購族或小家庭壓力較小，3 房 2 衛格局方正，適合改善居住品質。 交通與生活機能便利：鄰近市場、全聯，開車約 6 分鐘可上國道八號，通勤方便。 社區環境單純：一層四戶設計，住戶比例較少，管理費每月 1500 元相對合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：29 年房產可能影響部分銀行核貸成數與利率，且未來面臨維護修繕費用可能增加。 坪效比待考量：公設高達 17.67 坪，佔比約 40% 以上，實際主建物空間相對壓縮。 樓層位置：位於 2 樓，若鄰近道路可能有車噪音或塵埃較多之疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間顯著：開價已從 668 萬降至 588 萬，降幅達百萬，顯示屋主有誠意出售，仍有談价空間。 租賃投資潛力：鄰近學區與交通便利性，適合出租給當地工作者或附近求學學生。 |
| 威脅 (Threats) | 區域人口趨勢：西港鄉屬郊區性質，未來房價上漲動能可能不如都會區穩定。 車位狀況不明：資料顯示坪數不包含車位，但標題提及平車，需確認車位是否含在總價內或需另行購買。 老屋融資風險：隨著屋齡增長，部分銀行對 30 年房產貸程可能縮短，影響買方財務規劃。 |
2. 物件評論與建議
此物件對於預算有限但重視空間的自住買家來說，具備不錯的配置價值。
主要理由如下： 首先，總價門檻低且目前房價已出現實質降價，屬於明顯的买方市場機會，適合以此為切入點進一步議價。其次，3 房格局與三面採光優點對於小家庭的生活品質提升有幫助。然而，您需特別注意屋齡接近 30 年的潛在風險，建議在簽約前確認銀行貸款條件是否通融，並詳細檢視車位是否包含在內，以免後續產生額外成本。若能妥善處理這些變數，這是一個進可攻退可守的首購選擇。
問與答
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證號: (113)登字第466016號
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您好！我是您誠摯的房產顧問，專注於帶給每位客戶最細緻、專業的服務。我深信誠實和負責任是建立信任的基石，因此無論您是買房還是賣房，我都會用心陪伴您每一步。
在房地產這個細膩的領域中，市場分析是我擅長的專業，藉此我能提供您最準確的資訊與建議，幫助您做出明智的決定。我熟悉的社區和區域充滿活力，無論是為您尋找理想的家還是協助您成功出售，我都會以熱情和幽默感為您打造輕鬆愉快的體驗。
我的細心、堅持和毅力使我成為您可信賴的夥伴，而我的同理心則讓我理解您的需求，為您提供最適合的方案。每一次的交易，我都希望能成為您值得信賴的朋友。
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