南區新都三角窗店面
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台南房地首選 南區新都三角窗三面臨路稀有大地坪店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6000 萬
- 參考單價：196.14 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新都路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.59 坪
- 土地面積：103.45 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 廠房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於特定族群而言具有相當高的投資價值，特別適合打算長期持有或有意進行資產翻新的買家。其最大亮點在於「新都心重劃區」的地理位置以及「三角窗三面臨路」的稀缺性地圖，這兩點是支撐未來區域商業價值的關鍵基礎。
然而，您必須正視屋齡已達 43 年所帶來的潛在整修成本與貸款難度問題，並且目前的租金報酬率相對總價偏低（約 0.8%），這意味著此物件的獲利模式較傾向於「資產增值」而非「短期租金收益」。若您計劃購買後進行重新裝修以招攬高品質商家，或考慮自住兼商用，這是一筆值得深入評估的優質標的；但若單純追求高現金流報酬，則建議另行考量。
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