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大倪推@非常林口@溫馨景觀3房雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.29 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
竹林一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：非常林口
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.02 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：11.91 坪
- 其他面積：17.74 坪
- 土地面積：11.19 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視學區、有雙車位需求、且計畫長期自住的家庭」**而言，是一值得考慮的選擇。
主要理由如下： 首先，車位配置是此案最大的亮點，雙車位在新北市新成屋市場中較難取得，能有效提升居住便利性及資產價值。其次，生活機能與學區結合緊密，距離公園與學校步行範圍適中，符合置產育兒的長期需求。
然而，購屋者需特別留意價格計算方式。 廣告中標示的參考單價 33.29 萬/坪，係將車位價格剔除後，再除以總面積計算的結果。若扣除車位價值後，實際房屋單價約落在 49 萬/坪左右，需確認此價格是否符合您對該區域的心理預期。
建議： 若您能接受 9 年屋齡並預算充足，此物件在區域內具備高性價比，尤其是對於需要雙車位與穩定學區的家庭，建議優先安排現場看屋，確認車位位置與觀音山景觀是否如您預期。
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