桃園平鎮房地  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 關爺北路 3 樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：22.54 萬/坪
地址：桃園市平鎮區關爺北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.09 坪
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：坪數約 26 坪，總價 588 萬，單價在區域內具競爭力，適合預算有限的買家。 2. 格局實用：3 房 2 廳 1 衛，空間利用率高，且屋況佳可直接入住，節省裝修成本與時間。 3. 地段優越：鄰近平鎮高中，租金市場穩定；近國道 6 號快速道路，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：44 年房齡可能影響貸款成數及未来轉手流動性。 2. 無電梯：5 樓建築中的 3 樓對長輩或行動不便者不友善，需攀爬樓梯。 3. 衛浴配置：3 間臥室僅配 1 個衛浴，生活高峰期可能產生使用衝突。 4. 無車位：不包含停車空間，在老舊區域停車可能較不便。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力高：位於學區核心，長期受學生或陪讀家庭租賃需求支撐，投資報酬率相對穩定。 2. 改裝價值：因屋況良好但老舊，可進行局部現代化翻新以迎合年輕買家市場。
威脅 (Threats)	1. 折價風險：高樓層公寓無電梯且屋齡高，在未來置換時可能不如新建案搶手。 2. 維修隱憂：老舊管線與結構需留意潛在的漏水或更新維護費用。 3. 政策影響：若房價趨勢向下或區域供給增加，老公寓的增值空間可能受限。

2. 物件評論

此物件對於「投資收租」或「預算有限的首購族」來說，是一個值得評估的目標。主要理由在於其地理位置優越，鄰近平鎮高中與國道六號，租賃市場需求明確且交通便利，能抵銷屋齡較長的部分缺點。然而，若您屬於有長輩同住的家庭，或對未來資產增值有高期待，則建議慎重考慮其無電梯及高樓齡的潛在折價風險。整體而言，若能確認貸款條件與維修狀況，這是一筆性價比尚可的房地產選擇。

問與答

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孫寶來(仲介，收取服務費)

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中信房屋平鎮振興加盟店

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證號: (100)登字第163653號

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