文青國小  龜山買屋 / 龜山買房 - 大倪推@欣時代@全新3房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1599 萬 (含車位價)
參考單價：34.45 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.89 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：10.78 坪
其他面積：9.04 坪
土地面積：2.8 坪
樓別/樓高： 13樓 / 30樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2457 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於桃園龜山 A7 捷運特區，樂善三路周邊開發趨近成熟，步行可達捷運站，通勤台北市區便利。產品新穎：屋齡僅 1 年，建築設施與格局符合現代需求，住家品質較高，減免部分稅賦或維修成本。戶型配置：40.61 坪包含方正格局、大主臥及 3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭居住；附贈坡道平面式車位，停取便捷且無需競相爭用。
劣勢	預算門檻：總價約 1599 萬元，參考單價近 34.5 萬/坪，對於預算有限的購屋者來說壓力較大。社區規模：258 戶中型社區，相較於大型聚落，公共空間與活動資源可能相對有限。持有成本：每月管理費約 2,457 元，長期持有需納入家庭月支出規劃。
機會	區域增值：隨著 A7 特區周邊學校、商業設施陸續動工或啟用，未來房屋潛在價值有成長空間。市場需求：捷運宅在新北市通勤族中具高吸引力，若未來有出租或轉手需求，流動性相對穩定。看屋彈性：業者提供鑰匙可預約，看房時間靈活，利於買方快速決策。
威脅	競爭環境：該區域近期新成屋推案量大，未來同區供給可能過多，導致轉手時需與新案直接競爭。施工影響：樂善路周邊若仍有開發工程，可能在居住初期產生噪音或交通不便的困擾。房市波動：宏觀經濟狀況或利率調整可能影響房價走勢，高總價物件對資金流壓力較大。