文青國中小電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 大倪推@鴻廣新A7@溫馨裝潢2房機械平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1390 萬 (含車位價)
參考單價：39.66 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻廣新A7
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.24 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：7.58 坪
其他面積：6.8 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械平移
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2123 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，居住品質接近新品；位於 A7 重劃區近捷運站，交通動線便捷；屬文青國中小學區，對家庭購屋者具吸引力；社區內設咖啡廳且為 24 小時管理，安全性與社交機能佳；高樓層（14 樓）採光與隱私通常較佳；管理費每月的費用相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	車位為坡道機械式，取用車時間較長且可能受設備老舊影響便利性；屋內衛浴僅一處，若家族成員增加會顯拥挤；總坪數約 30 餘坪（不含車位），格局為標準小家庭設計，空間感相對有限。
機會 (Opportunities)	A7 區域持續開發中，未來生活機能與公共設施完備後，潛在增值空間可期；此類捷運房產租賃需求穩定，適合投資收租或作為過渡性住所；裝潢已具溫馨風格，可節省購屋後的整修成本與時間。
威脅 (Threats)	周邊區域仍有開發施工可能性，短期內可能有噪音或環境干擾；機械車位若發生故障維修期間會造成使用不便；房地產市場景氣波動可能影響未來轉手價格。

物件評論

這筆房產對於重視通勤效率與學區資源的購屋者來說，是一個值得考慮的選項。其最大亮點在於屋齡極新且位於 A7 捷運站附近的成熟生活圈，加上管理費低廉，長期持有負擔輕。然而，購屋時需特別考量機械式車位的使用習慣是否能夠接受，以及一衛浴格局是否符合長期的家庭規劃。若您追求居住的新穎度、生活機能便利性及穩定的保值性，且能接受車位的特性，此物件值得購入；但若對空間規模或停車便捷度有極高要求，則建議進一步比較同區傳統車位或更大坪數的產品。