文青國小  龜山買屋 / 龜山買房 - 大倪推@智匯學@面西大器2房機械車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：37.49 萬/坪
地址：桃園市龜山區牛角坡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：智匯學
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.17 坪
附屬建物面積：0.97 坪
共同使用：9.12 坪
其他面積：6.03 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：大倪推@智匯學@面西大器 2 房機械車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新房優勢：屋齡僅 4 個月，屬於新成屋，通常硬體設施較佳且無維修煩惱。價格合理：參考單價約 37.49 萬/坪，在林口 A7 重劃區及龜山北側的新案競爭中，算是有競爭力的價位。停車便利：擁有 B4 坡道機械車位，可免受風雨侵襲，減少尋找車位的困擾。規模適中：社區總戶數約 145 戶，屬中小型社區，公共區域維護與鄰居互動較有質感。生活機能漸進：周邊未來將引進麥當勞、超市及連鎖藥局，生活便利性預計提升。
劣勢 (Weaknesses)	單衛配置：2 房卻僅有 1 個衛生間，若家庭成員較多或經常有客人來訪，早高峰時段可能產生爭用情況。西曬影響：標榜「面西」，夏季午後日照時間較長，室內溫度可能偏高，需注意隔熱與冷氣能耗。機械車位限制：雖方便但需配合機械操作時間，若有大型 SUV 或特殊車型，停車時可能有空間局限。樓層因素：10 樓位於總高 15 樓的中间層，雖然通風尚可，但無頂樓或極高樓層的視野與採光優勢。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近 A7 捷運站及林口聯外交通動線，隨著北台灣人口回流，此區房價支撐力較強。增值空間：社區預計採 24H 飯店式管理，若未來營運成效佳，可提升整體住品質感與轉手價值。市場供需：該區域新案多，但此物件為「面西大器」設計，在戶型規劃上可能具獨特性，吸引特定族群。
威脅 (Threats)	法規與營運風險：「預定」24H 管理意味著目前尚未完全落實，需確認後續管理費用及服務內容是否符合預期。房產市場波動：整體房價受景氣循環影響，若短期內房價回調，可能會影響持有成本與投資報酬率。利率風險：若銀行房貸利率調整上升，將直接增加買家的月繳款壓力與總負擔。