前鎮買屋 / 前鎮買房 - 光華.二聖商圈翻新美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~658 萬
參考單價：28.01 萬/坪
地址：高雄市前鎮區溫江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：23.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.63 坪
附屬建物面積：1.86 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光華國小.光華國中
鄰近公園：聖和.二聖公園
生活機能：崗山仔憲德.英明黃昏市場
附近交通：獅甲站.凱旋站捷運站.凱旋二聖.機場輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產翻新完善：水電重新更新，附贈傢俱且可直接入住，省去裝修時間與金錢成本。 2. 交通便利性高：鄰近輕軌及捷運站（凱旋站、獅甲站），通勤或日常出行十分便利。 3. 生活機能成熟：周圍有光華商圈、家樂福、市場及公園，學校資源（光華國小/國中）完善，適合學齡家庭。 4. 格局採光佳：雙陽台設計且每房皆開窗，通風與採光條件在同坪數中表現優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 43 年，屬於老公寓，可能面臨外牆或公共管線老化問題。 2. 頂樓風險：位於 5 樓頂樓，夏季可能有較高溫，且長期居住需留意頂層漏水隱憂。 3. 無車位配置：總價未含車位，在成熟商圈可能需要額外尋找停車空間或付費。 4. 坪數與房數壓迫：23 餘坪規劃 3 房，單間房間格局較小，居住密度高。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：靠近學校與捷運，對於學區或通勤租屋族有穩定吸引力。 2. 輕軌增值潛力：高雄輕軌營運成熟，周邊區域長期看仍有升值空間。 3. 首購友善：總價約 658 萬，在舊市区屬於可負擔範圍，適合預算有限的首購族。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡過老可能影響銀行授信成數或貸款年限，增加資金門檻。 2. 轉手流動性：高樓層老公寓在二手市場競爭較強，未來轉售價格漲幅可能不如新案。 3. 居住品質老化：長期持有需考慮社區修繕基金的提撥及潛在的整建需求。