中西區、世界湖美麗、中西買屋 / 中西買房 - 台南土地承絕版價! 面安平運河｜無敵景觀｜四房｜雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：28.87 萬/坪
地址：台南市中西區民權路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：68.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：15.1 坪
其他面積：23.15 坪
土地面積：6.39 坪
樓別/樓高： 9樓 / 20樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：離電梯近
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3268 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安平國民小學、金城國民中、學新南國民小學
鄰近公園：西湖公園、慶平公園、湖美公園
生活機能：和緯黃昏市場、公有零售市場第一小康市場
附近交通：民權路4段、安平路、西湖公園公車站、台17線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕版水岸景觀：位於 9 樓高層且為角窗，直面安平運河，視野與通風採光條件極佳。 2. 社區稀缺性：一層僅兩戶的低密度設計，隱私性高，住戶素質通常較單純。 3. 硬體屋況新：屋齡約 7 年，屬於次新大樓，減少了老舊房屋的維護負擔與裝修需求。 4. 停車資源優渥：贈送 B1 坡道平面雙車位及機車位，在中西區核心地段為極難得的便利條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 2,000 萬元，單價約每坪 28.87 萬元，適合預算充足的購屋族群。 2. 噪音潛在影響：臨近民權路四段主幹道（約 20 公尺），雖為高樓層但仍需留意車流噪音干擾。 3. 空間規劃：68 坪分割為四房，意味著各房間坪數可能較小，對於追求寬敞臥房的家庭需實際考量。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值力強：水岸景觀屬於稀缺資源，長期下來具備收藏價值與抗漲潛力。 2. 租賃市場穩健：中西區核心地段搭配四房格局，易吸引高預算家庭或企業長租，租金報酬率可觀。 3. 交通動線靈活：鄰近台 17 線與市中心道路，通勤台南各地或快速出遊都非常方便。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險需評估：臨近運河雖有美景，但高樓層以外仍需確認該區域在颱風季或豪大雨時的排水狀況。 2. 房市總體環境：在高房價與利率波動下，高總價物件的流通速度可能較慢，買家需注意持有成本。 3. 周邊發展限制：中西區為舊城區，新開發案較少，周邊生活機能雖好但較難有大幅度的區域更新。

物件評論

此物件非常適合預算充足、重視居住品質與景觀資源的家庭買家。最大的賣點在於其「絕版運河景觀」搭配「一層兩戶」的低密度社區規劃，這在中西區極為難得；加上屋齡僅 7 年且附贈雙車位，能大幅降低未來的維修成本與停車困擾。

然而，此物件總價接近兩千萬，單價亦屬區域高位，若您對價格敏感或預算緊張，則壓力較大。此外，臨近主幹道可能帶來的噪音干擾與鄰近運河潛在的淹水風險，也是您在看屋時需要特別關注的細節。若您的購屋目的是長期持有、享受景觀並考慮未來資產保值，這是一個值得購入的優質標的；反之，若追求極致安靜或預算有限，則建議再斟酌比較其他選項。

問與答

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台南土地承

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台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

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