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森億居全新未住三房平車(I) 幸福買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
860 萬
838 萬 (含車位價) - 參考單價：23.57 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
東勢寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.22 坪
- 附屬建物面積：2.19 坪
- 共同使用：11.14 坪
- 土地面積：11.65 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件「森億居」物件對於尋求高 CP 值新成屋的買家來說，是一個值得深入考慮的選擇。其主要吸引力在於總價在台南區域內算相當親民，同時提供了三房機能格局與車位，且房屋近乎全新，省去了舊屋翻修的麻煩與隱憂。
是否值得購買？ 若您或是家人的工作生活圈與台一線、南科或國道 3 號沿線重疊，此物件的地理位置優勢將最大化其便利性；但若您對靜音環境要求極高（如家中常有長輩居家、需遠距離休養），則建議務必在夜間時段親自去現場試聽窗外噪音情況。
主要理由：
- 居住成本可控： 以 838 萬的預算買到含車位的新成屋，在當前房地產市場下具有相當的優勢，降低了購屋門檻與後續貸款壓力。
- 生活品質平衡： 雖然位於交通要道旁，但也換來了通勤的高效率；三房兩廳雙衛浴的設計適合三代同堂或二胎家庭居住，採光通透性佳。
- 風險可控： 因屋齡極新，初期維護問題較少，且社區單純，對於剛成家立業的年輕買家來說，是一處可以安心入住並等待區域成熟的優質標的。
問與答
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證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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