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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬
1398 萬 - 參考單價：49.84 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：28.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.63 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 共同使用：2.43 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限但高度重視通勤便利與生活機能的首購族或投資客。其最大亮點在於捷運通車後的穩定性與成熟的周遭環境，單價在該區算具競爭力。然而，40 年屋齡是極大挑戰，不僅可能影響貸款資格，未來維護成本亦需納入考量。此外，標題與房型資訊關於「電梯」的衝突必須釐清，若無電梯，高樓層將是居住與轉手的重大阻力。
是否值得購買：值得列入看房名單，但屬於「高風險、高條件」的標的。 主要理由：
- 價格與地段平衡：總價與單價相對合理，捷運優勢明顯。
- 需釐清關鍵疑點：務必確認房屋實際屋況、電梯安裝情形及銀行貸款評估結果。
- 注意報價差異：建議以 1398 萬為洽談基準，避免描述中的 1498 萬產生誤會。
問與答
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