新竹科學園區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - ⭐東區．新竹之昇．面中庭景觀花園~高樓層美三房+平車新竹房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：81.27 萬/坪
地址：新竹市東區食品路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新竹之昇
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.382 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.63 坪
附屬建物面積：2.822 坪
共同使用：14.93 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 26樓 / 30樓
屋齡：114 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東園國小,培英國中,建華國中,新竹中學,新竹高商,陽明交通大學,清華大學
鄰近公園：麗池公園,新竹市立體育場,新竹市立動物園,,新竹公園
生活機能：竹蓮市場,全聯
附近交通：新竹轉運站,國道客運,新竹火車站,國道1號,68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源頂尖：鄰近陽明交通大學、清華大學及高中職，具備強勁的學術與租賃市場基礎。 2. 地理位置極佳：位於東區精華地段，緊鄰巨城百貨、南大路商圈，日常生活機能完善。 3. 交通便捷度高：靠近新竹轉運站、國道一號及 68 快速道路，通勤科學園區或台北均便利。 4. 居住品質優異：26 樓高層視野開闊，面中庭花園，社區綠地空間大，且為純住宅設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價逾 80 萬/坪，總價近 3700 萬，對購屋者預算要求較高。 2. 資料異常待釐清：屋齡標示為 114 年（民國）顯有不合常理之嫌，需確認是否為登載錯誤或筆誤。 3. 車位細節不明：雖標註平面車位並提及 B4，實際位置與動線便利性仍需現場勘查確認。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性強：東區高房價區域加上頂尖學區，長期而言保值與增值潛力較大。 2. 出租潛力佳：鄰近多所大學及科研機構，易吸引教授、學生或科技業外派人員承租。 3. 專業服務保障：委託代理業者榮獲多項年度獎項，顯示其對該區域熟悉度與交易專業度高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：當前房市總價較高，若遇景氣下修，高單價物件流動性可能較慢。 2. 財務成本增加：購屋涉及高貸款金額，央行利率波動將直接影響家庭現金流壓力。 3. 競標競爭激烈：優質学区與高樓層房產常為多組買家關注對象，可能面臨議價空間有限的狀況。

物件評論

此物件對於「重視子女教育」、「需在竹科工作通勤」或「看好東區長期發展」的買家而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其無可替代的頂級學區資源與極佳的交通便利性，加上高樓層面中庭的居住隱私與視野，非常適合追求生活品質的家庭。

然而，建議您在決定前務必注意以下兩點：第一，請與仲介確認「屋齡 114 年」為何資料異常，以保障產權與交易安全；第二，由於單價屬於東區高檔水準，需審慎評估自身預算寬度與未來房貸負擔能力。整體而言，若預算足夠且目的在於長期持房或投資學區價值，此物件是優質選擇。

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證號: (111)登字第410058號

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我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
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希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

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