小港商圈/大港超市  小港買屋 / 小港買房 - 高雄華廈大樓近小港國際機場正12米路上鑽錢黃金店住洽蔡佳諭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1699 萬
參考單價：20.98 萬/坪
地址：高雄市小港區平和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：80.994 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.948 坪
附屬建物面積：5.046 坪
土地面積：23.292 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：港和國小
生活機能：小港商圈
附近交通：草衙捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近小港國際機場、國道一號及草衙捷運站，生活與商業活動頻繁。 2. 空間利用率高：總坪數近 81 坪，含地下室及頂樓增建，實際使用空間大。 3. 價格具競爭力：參考單價約 20.98 萬/坪，在該區域屬於相對親民的價格。 4. 複合式用途：住商用屬性適合經營店面或店住合一，具備租金收益潛力。 5. 近期維護狀況佳：地板於 6 年前整新，水電管線部分更新，屋主標示無滲漏。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 35 年，可能影響銀行貸款成數與貸款年限。 2. 無電梯配置：位於 4 樓頂樓，若未來有長輩同住或行動不便者會極不方便。 3. 環境干擾風險：鄰近機場與主要道路，可能存在噪音、飛行航道限制或空氣品質疑慮。 4. 交易條款限制：依現況交屋且屋主不負瑕疵擔保責任，買方需自備預算驗收與後續維修。 5. 貸款限制較嚴：住商用或店面型態房屋，銀行通常審核條件比一般住宅嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：小港商圈成熟且有捷運加持，長期持有具升值空間。 2. 自營商業用途：適合創業開店，利用「店住合一」優勢節省租金成本。 3. 空間改造彈性：地下室與頂樓空間可視需求改造為額外儲藏或休息區域。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：老舊店面轉手難度可能高於一般住宅，市場買氣較小。 2. 融資風險：若銀行認定屋齡過高縮短貸款期限，將增加購屋者的每月負擔。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施或個人專有部分（如水電）的維修頻率與費用可能上升。 4. 政策法規變數：住商用土地若遇都更或變更使用執照限制，可能影響未來規劃。

物件評論

此物件總價約 1699 萬，適合尋找商業投資機會、創業開店或資金充裕打算長期持有的買家。由於其位於機場旁且為老舊店面，噪音與貸款條件是必須優先考量的風險點；若購屋者對居住品質要求極高（如安靜環境、無障礙設施），則此物件並非理想選擇。建議在簽約前務必確認銀行對該建物之估價與貸款成數，並仔細驗收增建部分的合法性與結構安全，方能安心持有。