竹北透天住店  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北推薦買屋仁義市場13房黃金店面透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬 (含車位價)
參考單價：51.67 萬/坪
地址：新竹縣竹北市四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 2廳 5衛
總坪數：67.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.6 坪
附屬建物面積：1.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北市仁義市場旁，人流密集，鄰近學校與公園，生活機能極佳。 2. 格局靈活：擁有 13 間房與 5 衛浴的大坪數（67.35 坪），適合多戶出租、家庭同住或店面經營。 3. 單價合理：每坪約 51.67 萬，在該區域黃金地段透天中具備一定競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：33 年舊建築，可能涉及結構維護、漏水或管線老舊等隱憂。 2. 空間分配：67 坪規劃 13 房，單房面積較小，若作為長期居住，舒適度不如新房。 3. 車位缺失：資料顯示總坪數未包含車位，在都會區停車可能是生活不便之處。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：高房間數利於分割出租，可產生穩定現金流。 2. 多元用途：黃金店面潛質，符合住家用法規下可能兼具小型商業經營空間。 3. 保值性：竹北發展成熟區，土地價值相對穩健，具長期持有意義。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老屋隨時間推移，潛在整修費用可能影響實際持有成本。 2. 法規風險：若作為店面使用，需確認住宅變更營業之合法性與稅務差異。 3. 市場波動：總價近三千五百萬屬於高門檻投資，受整體房市景氣影響較大。

物件評論

此物件適合「重資產配置」或「兼具居住與商業需求」的買家，對於純自住且追求生活品質的家庭而言則需慎重考慮。主要理由是該戶擁有極佳的市場核心地段與高靈活的租務潛力，能創造比一般住宅更高的現金流機會；然而，33 年的屋齡意味著後續維護成本可能較高，且狹小的單房格局並不適合大家庭長期舒適居住。若您的目標是資產增值或穩定收租，此標的值得進一步鑑賞屋況與產權細節後洽詢；若是尋找安靜舒適的新穎居所，建議評估周邊較新的產品。