竹北電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北推薦買屋凡賽斯黃金地段精美大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2368 萬~~2168 萬 (含車位價)
參考單價：57.24 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新光一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凡賽斯花園
格局： 3+2房(室) 2衛
總坪數：37.876 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.424 坪
附屬建物面積：3.402 坪
共同使用：12.05 坪
土地面積：7.564 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與採光：位於 8 樓，屬於中高樓層，採光良好且減少低樓層噪雜。 2. 社區管理：全天候 24 小時管理與獨立資源回收間，安全性與居住品質較高。 3. 雙學區優勢：鄰近新社國小與竹北國中，對重視子女教育的家庭吸引力大。 4. 交通便利：緊鄰台 1 線與中山高交流道，且步行可達夜市，通勤與生活機能極佳。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 57.24 萬/坪，在竹北區域屬於中高價位，需考量後續回本難度。 2. 車位權益不明：資料顯示坪數未包含車位，但標題提及平車，需確認售價是否已含停車權或需額外購買。 3. 屋齡因素：約 11 年屋齡，雖不影響居住，但部分買家可能偏好更新物件以減少修繕頻率。
機會	1. 議價空間大：系統參考總價為 2168 萬，而廣告描述開價為 2368 萬，潛在議價空間約 200 萬元。 2. 節省整修成本：屋況被評述為免整修直接入住，可省下大筆裝潢費用與時間成本。
威脅	1. 噪音干擾：鄰近主要幹道與高速公路，若窗戶隔音不佳，可能受到車流噪音影響。 2. 房市波動：高單價物件在利率或景氣調整時，可能面臨資產流動性較低或跌價風險。

物件評論

此物件對於「重視通勤效率」與「子女學區規劃」的購屋者來說，具有很高的配置價值。其黃金地段的雙學區優勢、便利的生活機能以及良好的社區管理，都是竹北市場中穩定的保值因素。然而，建議您在簽約前務必釐清車位權屬問題，並把握系統價與廣告價之間的 200 萬空間進行議價。若價格能調整至合理區間且噪音問題可接受，則這是一個值得入手的中高價位自住標的。