竹科園區台積電X計劃  東區買屋 / 東區買房 - 竹科台肥X計劃【東勝街陽台雙套房】八大學區收租設籍讚竹科收租

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1272 萬
參考單價：56.53 萬/坪
地址：新竹市東區東勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛 2陽台
總坪數：22.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.5 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：7.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：竹科台肥 X 計劃【東勝街陽台雙套房】

以下針對您提供的物件資料，以潛在買房者角度進行的 SWOT 分析及評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於新竹東區，鄰近輕軌千甲站、後火車站及客運轉運站，公共交通網絡完善。租屋需求強勁：周邊有竹科 X 計劃園區、工研院、馬偕醫院及多所學校（東園國小、培英國中），租賃人口穩定。生活機能佳：緊鄰麗池公園、動物園、愛買及大潤發，日常生活採購與休閒便利。格局實用： 2 房 2 衛設計方正，配置 TOTO 衛浴與櫻花 IH 爐具，且內含獨立機車位，解決購屋族最头疼的停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	交屋時間長：預計民國 116 年第三季（2027 年）完工，目前為期約三年的預售屋等待期，需考量資金流動性。單價偏高：參考單價約 56.53 萬元/坪，總價近 1272 萬，對於一般自購族而言房價門檻不低。樓層視野：位於 5 樓建築的 3 樓，雖非頂樓或底樓，但採光與隱私程度可能不如高楼层。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著輕軌通車及竹科周邊園區擴建，區域房價具有長期支撐與上漲潛力。學區價值：鄰近多所學區，若未來有子女就學需求，可透過設籍保留相關權益。資產配置：適合作為投資性房產，利用高租金回報率抵償貸款壓力。
威脅 (Threats)	市場波動：預售期間若遇利率調升或房市景氣回檔，可能影響未來轉手利潤。完工延遲風險：房地產建設常受不可抗力影響，交屋時間若有延宕將增加持有成本（如稅金、貸款利息）。競爭加劇：東區周邊新建案眾多，未來若同類型房源供過於求，可能拉低租金水準。