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南寮近大魯閣購物中心【東大HOLA】前庭後院3房平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2268 萬
2188 萬 (含車位價) - 參考單價：40.29 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
東大路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東大HOLA
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.6 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：24.8 坪
- 車位坪數：10.5 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠：總價約 2,188 萬元，參考單價約 40 萬/坪，對於擁有庭院的住宅而言性價比高。 2. 空間格局佳：3 房 2 廳設計，適合家庭居住，且具備少見的前庭後院，提供戶外活動空間。 3. 交通便利：鄰近西濱及 68 號快速道路，往返竹科、新竹市區及購物中心車程適中。 4. 學區優勢：屬於南寮國小及南華中學學區，適合重視教育的家庭。 5. 管理完善：社區具備 24 小時警衛及一層兩戶設計，隱私性相對較佳。 |
| 劣勢 | 1. 樓層因素：位於一樓，雖有庭院但需留意隱私、噪音干擾及螞蟻昆蟲問題。 2. 環境風險：鄰近海邊，需注意梅雨季潮濕或淹水疑慮，裝修時建議加強防潮處理。 3. 車位便利性：坡道式平面車位在雨天搬運物品較不便，且需確認停車空間寬度是否足夠。 |
| 機會 | 1. 長期持有價值：隨著周邊海岸風景區發展及生活機能完善，潛在升值空間可觀。 2. 租賃需求：鄰近竹科及學校，對通勤族或學生家庭有穩定的租屋市場潛力。 3. 自住舒適度：假日可便捷前往南寮海灘，兼具居住與休閒功能。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：新竹房市與科技產業景氣高度相關，若產業趨勢變化可能影響房價表現。 2. 流動性挑戰：一樓帶庭院的住宅雖具特色，但在二手市場的接盤客群可能比標準公寓少，轉手時間或稍長。 |
2. 物件評論
這棟位於東大路三段【東大 HOLA】的住宅非常適合追求生活品質的家庭購屋者。其主要吸引力在於「高性價比的空間利用」與「優越的交通地理位置」。在竹科周邊房價普遍較高的情況下，擁有前庭後院且總價控制在 2,000 多萬的產品相當具吸引力，同時鄰近快速道路和學校也滿足了通勤與育兒的雙重需求。
是否值得購買： 值得納入考慮，特別如果您是竹科上班或重視生活空間的家庭。
主要理由：
- 生活機能完善：進出交通方便，周邊有購物中心及教育資源，日常動線短。
- 居住體驗獨特：一樓帶庭院在住宅市場中較為稀缺，能提升居家生活的寬廣感與私密性。
- 價格競爭力：單價與總價在該區域的住宅中具有競爭力，具備不錯的自住或投資底層邏輯。
建議您在決定前進行以下確認： 若預算允許，請務必於不同時段（如雨天、夜晚）多次看屋，確認一樓的採光、噪音以及潮濕程度是否符合您的接受度，並查閱該戶過去是否有漏水紀錄，以確保長期居住的安全與舒適。
問與答
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