竹科園區好市多租金  東區買屋 / 東區買房 - 竹科好市多【長春街8間套房】關埔國小旁竹科收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬
參考單價：71.49 萬/坪
地址：新竹市東區長春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：39 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.6 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現金流穩定：目前已滿租，月收租金約 7.3 萬元，年收約 88 萬，適合投資客看重租金回報。 2. 地段需求強勁：鄰近竹科與關埔國小，就業人口與學生租屋需求高，出租風險相對較低。 3. 格局完整：8 房 8 衛設計，已將空間最大化利用為套房，具備成熟的收租設備。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於 46 年前，老屋維修成本高，且銀行貸放成數可能受限。 2. 坪價較貴：參考單價約 71.49 萬/坪，對於近半世紀的老建物而言，單價並非顯著低廉。 3. 車位缺失：總坪數不含車位，在熱門區域可能影響對租戶的吸引力及持分價值。
機會 (Opportunities)	1. 景氣趨勢：竹科就業人口持續創新高，套房租金有上漲潛力。 2. 增值空間：若未來能解決增建問題或進行適度翻新，有機會提升租金水準或資產價值。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：基本資料記載樓層為「2 樓」，但詳情提及「三~四樓為增建、現況為四樓」，涉及違建疑慮，可能面臨拆除處分或交易糾紛。 2. 融資難度：高屋齡建物配合增建問題，貸款審查通常較嚴苛，現金流壓力需自行評估。 3. 轉手流動性：相比新成屋，老舊透天厝的買賣週期較長。

物件評論

購買建議：僅適合具備風險承受力的專業投資客

此物件屬於典型的「高租金報酬、高持有風險」資產。

值得購買的理由： 若您的投資策略是追求穩定現金流，且對竹科地區的長期租屋需求有信心，此物件提供的年租金回報率約 3.1%（88 萬/2788 萬），在當前低利環境下具備一定吸引力。地段位於新竹東區竹科輻射圈，底層租客群體龐大。

主要注意事項： 買家務必將「樓層增建」問題列為首要考量。基本資料顯示合法樓層僅 2 層，但實際有 4 層且包含增建結構，這在法律上可能構成違建風險，未來若遇政府稽查或重建政策，可能會影響資產價值與交易安全。此外，銀行對於近 50 年老屋加增建的貸款條件通常較嚴苛，建議先確認融資可行性再行出價。若無法排除法律疑慮，此物件的交易風險高於一般新成屋。