竹東買屋 / 竹東買房 - 竹科衛星城-星都心高屢層住宅3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2499 萬 (含車位價)
參考單價：50.18 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都心
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.56 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：21.83 坪
土地面積：7.46 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2140 元/月
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都匯旁公園
生活機能：伍聯社生鮮超市
附近交通：台鐵竹東上員站、新竹客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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經紀業名稱：冠慶房屋仲介股份有限公司
證號：(104)竹市第000225號
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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	價格與坪效佳：總價包含車位，每坪單價約 50 萬，對於屋齡僅 6 年的新成屋而言，性價比頗高。通風採光優異：全戶座北朝南且所有房間皆有窗，採光與通風條件極佳，居住舒適度較高。生活機能完善：鄰近竹科、工研院，交通便利（68 快速道路、台鐵），加上社區內設有泳池、健身房等設施，適合家庭居住。即住性高：屋況優良且裝潢全送，省去了装修的时间與金钱成本。
劣勢	交通擁塞風險：竹東鎮雖為竹科衛星城市，但上下班尖峰時段通往竹科的道路上車流量可能较大。管理費支出不低：每月管理費 2140 元對於該區域而言不算低廉，需考量長期持有成本。大型社區壓迫感：總戶數近 760 戶，屬於大型社區，部分住戶可能在電梯等候或公共空間使用上感到擁擠。
機會	租賃需求穩定：鄰近科學園區與學校，對於在周邊工作的上班族或陪讀家庭來說，出租潛力佳。資產保值性：優質的屋況與完善的公設能讓此物件在未來二手市場中具備競爭優勢。購屋資金運用：免裝修可直接入住，讓買方有更多彈性將預算運用在家具挑選或財務規劃上。
威脅	景氣波動風險：房地產市場受整體經濟景氣影響，若未來市場下修，房價可能面臨短期回調。通勤時間變數：雖然交通便利，但若遇節慶連假或交通事故，快速道路與國道容易塞車，影響通勤效率。長期維護管理：大型社區若住戶組成複雜，長期的公設維護質量與基金運用需持續關注。