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新竹“新祐景然”朝南景觀大三房 竹北房屋精選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1408 萬
- 參考單價：31.51 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
延平路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新祐景然
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：44.678 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.718 坪
- 附屬建物面積：2.275 坪
- 共同使用：19.685 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
新竹香山「新祐景然」購屋分析報告
您好，針對您提供的物件資料，我將以購屋者的立場進行詳細拆解。以下分析包含 SWOT 評估與整體購買建議，協助您釐清投資價值與居住需求。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 |
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| 劣勢 |
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| 機會 |
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| 威脅 |
|
2. 物件評論
這是一間相當適合年輕家庭自住或長期置產的優質物件。
值得購買的理由： 首先，該物件最吸引人的點在於「新」與「全」。僅 8 個月的屋齡讓買家幾乎能享受預售屋的新穎度，但又能直接收屋避免施工風險。加上朝南高樓層帶來的居住舒適度（採光、景觀），是許多老舊社區無法比擬的優勢。其次，總價包含車位這點非常關鍵，新竹地區停車艱難，擁有固定平面車位能解決日常困擾，且單筆交易搞定住與行，預算控管較為明確。交通位置鄰近快速道路，若需往返科學園區工作，通勤時間將大幅減少，生活效率提升。
需要留意的重點： 雖然資料標題提及竹北，但實際地址為新竹香山區，這部分在購買前請務必確認是否符合您對於学区或區域的預期。此外，31 萬出頭的單價在香山區屬於中高標竿，建議您在決定前可查詢同社區或鄰近相似屋齡的成交行情，確保價格合理。最後，由於總坪數含車位，實際居住空間會比數據顯示的小一些，建議親臨現場丈量室內動線，確認是否符合家庭成員的實際使用需求。
總結： 若您預算充足、重視新舊程度與停車便利性，且能接受香山區的行政屬性，這是一間非常值得列入優先考慮的居家好宅。
問與答
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竹北房屋精選 林筱霏 0916676527
大家好，我們是個熱情又負責的房仲，很高興能在這裡跟大家介紹一下。我們始終秉持著誠實、負責和細心的原則，努力為每一位客戶提供專業的服務。
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