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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬 (含車位價)
- 參考單價：63.24 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
六家八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大硯俬見方
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：74.135 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.689 坪
- 附屬建物面積：5.744 坪
- 共同使用：37.702 坪
- 車位坪數：21.78 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通優越：位於竹北六家，鄰近高鐵站及快速道路，通勤便利。 2. 優質學區：學區涵蓋東興國小與東興國中，適合重視教育的家庭。 3. 空間寬敞實用：總坪數約 74 坪，擁有 3 房 2 廳格局，且為雙車位戶，滿足大家庭或豪華需求。 4. 鄰近公園綠地：周邊有興隆公園及河濱生態公園，生活環境舒適。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖不致過於陳舊，但相比全新案缺乏新穎感。 2. 停車型態：車位為平面式，安全性與便利性可能不如地下層或機械式車位。 3. 管理費偏高：每月管理費約 7,800 元，持有成本相對較高。 4. 單價較高：每坪參考單價近 63 萬元，預算門檻不低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：竹北六家地區持續開發，高鐵特定區與周邊生活圈價值仍具成長空間。 2. 租賃需求穩定：因鄰近學校與交通樞紐，若考慮出租或未來轉手，潛在買盤群體明確。 3. 居住品質提升：小戶數設計通常意味著較佳的住戶隱私與社區寧靜度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：高總價物件在升息或房市調整期間，流動性可能降低。 2. 競品壓制：周邊若有 newer 建案推出，可能影響此屋齡物件的保值率。 3. 交通噪音潛在影響：鄰近快速道路與高鐵線，需注意特定方向是否受交通噪音干擾。 |
2. 物件評論
購買建議： 若您預算充足且以「家庭定居」為首要考量，此物件值得列入優先考慮。
主要理由如下： 首先，該屋擁有極佳的學區資源（東興國小、國中），能直接解決子女就學問題，對於家庭購屋者而言是核心價值。其次，74 坪的大格局搭配雙車位設計，在竹北六家地區屬於稀缺的寬敞住戶，適合需要空間的三代同堂或注重隱私的家庭。然而，您也需考量每月約 7,800 元的管理費及每坪近 63 萬單價是否符合您的長遠持有所規劃。建議現場實際感受車位位置（平面式）是否易於上下車，並確認窗戶朝向是否避開交通噪音後再作決定。
問與答
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林筱霏(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 同星發開有限公司
證號: (109)登字第364852號
竹北房屋精選 林筱霏 0916676527
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