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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3098 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.78 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
成功十一街
地圖
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- 社區：太睿觀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：63.513 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.003 坪
- 附屬建物面積：4.38 坪
- 共同使用：33.13 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區優勢：鄰近六家國小與成功國中，符合許多家庭對教育資源的需求。 2. 價格效益：總價 3098 萬包含雙車位，在竹北市場而言具備高性價比，省去了額外購置車位的成本。 3. 居住品質：位於 10 樓（共 14 樓），屬高樓層，享有良好視野與隱私，且三面採光設計提升通風與日照。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：房屋已使用 14 年，需留意公共設施是否有老化跡象或內部裝修是否需要翻新。 2. 固定支出：每月管理費為 3252 元，長期持有成本需納入家庭預算考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤便利：鄰近高鐵及快速道路，對在竹科或台北市區工作的人群有高度吸引力。 2. 投資潛力：學區住宅與完善的停車設施（雙車位），在租賃市場上具穩定性，適合作為自住兼投資標的。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房地產整體走勢可能影響未來轉手價格。 2. 維護風險：隨著屋齡增加，後續可能需要提撥或支付高額的公共基金以應付大樓修繕與設備更新。 |
物件評論
此物件對於重視學區資源與通勤便利性的小家庭而言，具備相當高的購買價值。其主要優勢在於總價已包含雙車位，有效降低了購屋門檻與長期持有成本，且位於竹北成熟的成功學區，居住氛圍穩定。高樓層設計則提供了較佳的採光與視野，適合長期自住。建議買房者在簽約前，務必仔細檢視房屋內部結構狀況及大樓管理基金的使用狀況，以確保未來的居住品質無虞。若您的預算符合此價位且主要需求為子女教育與居家舒適度，這將是一個值得親自實地查看的優質選擇。
問與答
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