遠雄建設成功國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 遠雄”文華匯“高樓景觀大2房＋平車竹北房屋精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬 (含車位價)
參考單價：61.62 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路南段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文華匯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：42.161 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.618 坪
附屬建物面積：2.719 坪
共同使用：21.824 坪
樓別/樓高： 16樓 / 17樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2938 元/月
鄰近學校：光明國小成功國中
鄰近公園：興隆公園,新竹河濱生態公園
附近交通：中山高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：遠雄文華匯高樓景觀大 2 房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於竹北縣政核心區，鄰近光明國小與成功國中，學區資源穩定且優質；由遠雄集團興建，建築品質與社區管理口碑良好；16 樓高層且坐北朝南，採光通風極佳，樓板高度達 3.5 米空間感開闊；總價包含平面車位，使用效率高。
劣勢	僅設計有一間衛浴，若未來家庭成員增加可能略顯緊張；單坪價格約 61.62 萬，在竹北區域屬於高檔價位，初始購屋預算門檻較高；屋齡已達 8 年，部分設施可能需開始關注維護狀況。
機會	竹北科技產業發展持續吸引人口流入，區域房價保值性與流動性佳；周邊擁有興隆公園及河濱公園，環境優美，適合長期自住；高挑天花板設計賦予屋主較高的二次裝潢改造潛力。
威脅	房地產市場受景氣循環與利率變動影響，短期內價格波動可能存在風險；新竹地區新成屋推案量不少，未來轉手時可能面臨來自新房的競爭壓力。

2. 物件評論

綜合評估，此物件值得購買，但需視您的家庭規劃與預算而定。

此處最大的亮點在於「地段」與「居住品質」。竹北縣政路一帶是當地生活機能最成熟的地段之一，加上名校學區加持，適合以長期自住或子女教育為導向的買家。遠雄建商的知名度與 16 樓的高窗景保證了良好的視野與採光，3.5 米的挑高設計更是同級距物件中少見的優勢，能大幅提升居住舒適度。

然而，您需要注意「一衛兩房」的格局限制以及較高的單坪價格。如果您計劃未來短期內擴大家庭成員，需考量衛浴數量是否足夠；同時，600 多萬的單價在購入前建議與周邊近期成交行情進行比較，確認是否符合您的投資報酬預期。若您重視環境氛圍與建築質量，並能承受相應的價格門檻，這是一個極具潛力的居住選擇。

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