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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16800 萬
- 參考單價：105.35 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
雙十路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 30房(室) 2廳 32衛
- 總坪數：159.463 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：159.463 坪
- 土地面積：79.255 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高資產門檻的投資型房產，建議購屋者在購入前需謹慎評估資金狀況與風險承受能力。
是否值得購買： 若您擁有充足的現金資金（非仰賴高槓桿貸款），且目標為長期收租而非短期轉售獲利，此物件具備相當的投資吸引力；但若您是首次購屋者或對屋齡結構安全有疑慮，則不建議直接購入。
主要理由：
- 地段與現金流：核心地段配合連鎖店面與大學周邊學生租屋需求，現金流穩定性是最大亮點。
- 屋齡與價格矛盾：60 年屋齡搭配 105 萬/坪的參考單價偏高，這在市場上屬於特殊定價。一般 60 年屋齡建物較難支撐如此單價，建議務必確認單價計算方式是否包含特殊因素，並確認銀行對於該老舊建物的貸款成數，以免因貸款問題影響資金規劃。
- 資料一致性疑點：標題標示「北屯」但地址為「北區」，顯示行銷資料不夠嚴謹，購屋時務必親自確認土地權狀與地籍資料，避免因行政區劃混淆而衍生法律糾紛。
- 維護成本：老舊建物隨著時間推移，管線、結構維護成本將逐年上升，這將直接侵蝕潛在的租金利潤，需預留充足的維修基金。
總結來說，此物件為「高回報、高風險、高門檻」的標的，適合具備專業判斷力與抗風險能力的專業投資客，而不適合尋求穩健自用的一般家庭。
問與答
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