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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：23.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
新光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：諾貝爾
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.05 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 共同使用：6.44 坪
- 土地面積：1.21 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 35樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1002 元/月
鄰近學校：苓洲國小 苓雅國中與獅甲國中自由學區
鄰近公園：新光路綠廊
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1002 元/月
鄰近學校：苓洲國小 苓雅國中與獅甲國中自由學區
鄰近公園：新光路綠廊
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視「地段便利性」與「即期入住」的買房者來說，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於生活機能極佳且屋況經過翻新，能大幅節省前期裝修投入，加上鄰近軟體園區帶來潛在的租屋需求，投資性或居住性皆有優勢。
然而，您必須權衡的是28 年的屋齡以及單一衛浴的配置。若您是單身或新婚無子階段，目前狀況完全足夠；但若有計畫在短期內擴大家庭成員（如育兒），一房一衛的格局在未來可能會顯不足，且老宅轉手時可能面臨銀行貸案條件放寬與否的不確定性。
結論： 適合尋求核心區域高 CP 值、偏好低總價入場的首購族或投資客。建議在簽約前務必確認實際格局（2+1 房是否真實存在）及建築結構安全，並諮詢銀行對於該屋齡的貸款條件後再行決策。
問與答
新興買房尚坤
新興買房尚坤
蔡 尚 坤(仲介，收取服務費)
暱稱：尚坤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-967913
訂閱：9 (加入)
中山六合加盟店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產
證號: (99)年高市字00561號
經營畫廊２０餘年,並於民國97年12月參加
不動產經紀人普考後,正式進入房地產領域
一本:
助人為樂。與人為善
諸事歡喜。莫忘初衷
誠心為您服務 歡迎您
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