前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營大樓推薦瑞隆商圈雙衛開窗一層一戶公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.23 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.53 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：6.27 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：三房二廳雙衛，且擁有獨立客餐廳，空間感佳。 2. 居住隱私高：一層一戶設計，無共用樓梯間干擾，住戶單純。 3. 通風採光好：邊間雙衛開窗設計，空氣流通性較一般公寓佳。 4. 裝潢新穎：已全新翻新精緻裝潢，省去了購屋後的大筆整修成本與時間。 5. 生活機能強：位於瑞隆商圈，鄰近公園、瑞豐國小及便利商店，步行即可到達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：40 年屋齡可能影響銀行貸款成數或期限，且潛在維修風險增加。 2. 缺乏車位：總價未含車位，需另外尋找停車空間，對於有車家庭是較大考量。 3. 無電梯設計：5 樓建築的 3 樓雖非頂樓，但仍需爬樓梯，對長者或行動不便者不友善。 4. 資訊矛盾風險：物件標題提及「左營」，但地址實為「前鎮區瑞泰街」，數據準確性存疑。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近瑞豐國小，若有小孩就學需求，可作為保值選項。 2. 租賃潛在客戶：周邊商圈成熟且房舍格局好，適合外勞或年輕族群租屋。 3. 價格議價空間：因屋齡較老且無車位，賣方可能願意在總價上給予優惠。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：高屋齡公寓未來的轉售價值可能不如新成屋或電梯大樓。 2. 管理維護問題：老舊建築可能需面對管委會決議更新、漏水或管路老化等潛在費用。 3. 資訊錯誤誤導：標題與地址不符，恐影響未來產權調查或鄰居口碑查詢的便利性。

物件評論

此物件整體而言「值得進一步考察」，但建議在簽約前需釐清關鍵風險。

主要理由如下：

性價比尚可：瑞隆商圈周邊 2000 萬單價的公寓中，近 36 坪的大格局且全新裝潢，價格具備競爭力，特別適合重視生活機能與空間的家庭。
居住舒適度高：一層一戶與雙衛開窗的設計在老舊公寓中相當難得，有效解決了通風與隱私問題，能顯著提升居住品質。
需審慎評估之點：最大的疑點在於標題的「左營」與實際地址「前鎮區」不符，這顯示中介資料可能不夠精確，必須確認是否為行銷話術或誤植。此外，40 年屋齡無電梯且無車位，在未來轉手時可能會面臨競爭壓力。

建議決策： 若您重視現成裝潢與鄰近商圈學區，且不介意老建築的特性，這是一個不錯的選擇；但務必請專業技師進行詳細的水電結構檢測，並確認該地址資訊的準確性後再行決定。

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