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鳳山雙捷時尚輕美2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：42.47 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
埤頂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：J時尚
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：23.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.62 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 共同使用：7.84 坪
- 土地面積：4.46 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1529 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：埤頂兒童公園.海風社區公園
生活機能：鳳山工協市場
附近交通：中正國小.鳳山國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1529 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：埤頂兒童公園.海風社區公園
生活機能：鳳山工協市場
附近交通：中正國小.鳳山國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人對樓層與停車需求而定
此物件在總價與地段上具有相當高的 CP 值，特別適合剛性需求的首購族或重視通勤便利的投資客。998 萬的總價能進入有電梯、公設完善且鄰近雙捷的社區，在當前房價結構下難得。屋況輕齡且格局方正，居住品質有保障。
然而，買房者必須權衡以下兩點：一是2 樓的低樓層特性，若您介意隱私與採光，或是打算短中期內買賣獲利，需知低樓層在二手市場的流動性與溢價能力通常不如中高樓層；二是車位成本，需將每月 2,400 元的租金納入長期居住預算中。若您的生活節奏以捷運通勤為主，且對低樓層噪音接受度尚可，這是一個極具實用價值的入場選擇。
問與答
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證號: (101)登字第219022號
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