八德大樓
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八德陸光國宅美三房 新豐買房賣屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：30.25 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
陸光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.35 坪
- 附屬建物面積：3.1 坪
- 共同使用：13.13 坪
- 土地面積：7.9 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：650 元/月
鄰近學校：大成國中、大成國小
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：650 元/月
鄰近學校：大成國中、大成國小
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需注意貸款與結構細節
這筆物件非常適合「自住為主」且預算在 1300 萬以內的購屋者。主要理由如下：
首先，其格局與樓層是最大亮點。三房兩衛的配置在總坪數下顯得寬敞，5 樓的黃金樓層兼顧了採光、隱私與便利度，加上水電已更新，能大幅縮短從簽約到搬入的時間成本。其次，鄰近的學校資源與大湳市場的生活機能，提供了極高的生活便利性，對於有小孩的家庭而言是一大加分項。
然而，您必須正視屋齡 26 年帶來的挑戰。在簽約前，建議務必確認銀行能否給予理想的貸款成數與年限（避免屋貸年限過短導致每月還款壓力過大），並仔細檢查大樓的公共設施維修狀況及是否有重建危樓之虞。此外，由於未包含車位，需將額外購置或承租停車位的預算納入總盤算中。若您是為了孩子就學或追求居住品質穩定且不想等待新房交屋，此物件在價格與條件上仍具備相當的競爭力。
問與答
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李美蓉(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0933-795296
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經紀業名稱: 長宏開發建設有限公司
證號: (93)登字第046433號
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