新豐住店  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐火車站前賺錢店面新豐買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 5

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3498 萬
參考單價：45.52 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉建興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：76.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.16 坪
共同使用：22.68 坪
土地面積：18.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3100 元/月
鄰近學校：松林國小、明新科大、忠孝國中
生活機能：新豐市場
附近交通：新豐火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於新豐火車站前核心商圈，交通便捷，鄰近明新科大與傳統市場，生活機能完整。屋況新穎：屋齡僅 6 年，建築結構較新，初期居住品質與維護成本通常較低。空間寬敞：總坪數達 76.84 坪，屬於大坪數透天，對於大家庭或需要多功能使用的買家吸引力高。
劣勢 (Weaknesses)	法律用途疑慮：標題提及「店面」，但登錄用途為「住家用」，若希望經營生意需確認是否符合法令，避免違建風險。持有成本：月管費 3100 元對於透天厝而言不算低，長期持有需納入考量。停車問題：雖然有平面式車位且未計入總坪數，但大戶家庭或經營店面可能仍須評估訪客停車需求是否充足。
機會 (Opportunities)	投資租屋潛力：鄰近明新科大與火車站，學生族群與通勤人口多，適合規劃套房出租或作為商業空間，提升投資報酬率。房價增值空間：車站前區域通常具有保值性，配合生活機能持續完善，長期持有具升值潛望。
威脅 (Threats)	環境干擾：位於車站前商圈，雖人潮不斷，但可能伴隨車潮噪音與擁擠問題，影響居住安靜度。法規變動風險：若將住宅改為商用使用，未來可能面臨抽檢或違規處罰，造成額外損失。流動性較低：總價近 3500 萬屬於高價標的，未来轉手時買家群體相對較少，脫手時間可能較長。