楊梅華廈  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅白馬豪景美三房車新豐買房賣屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：31.91 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福羚路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.24 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：5.74 坪
土地面積：6.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：850 元/月
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比優異：總價 898 萬包含車位，擁有 28.14 坪的三房兩廳兩衛格局，單坪約 31.9 萬，在楊梅區具備一定競爭力。 2. 生活機能完善：鄰近全聯超市，且有快速道路與高速公路進出點，通勤與日常采買均極便利。 3. 學區優勢明顯：雙學區（瑞塘國小、瑞坪國中）加持，對有小孩的家庭而言可免去接送困擾。 4. 入住門檻低：屋主說明屋況更新良好，可即刻入住，省去裝潢的時間與額外開支。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：31 年屋齡在銀行貸款審核上可能較嚴格（例如年限縮短或成數降低），需評估貸款壓力。 2. 樓層條件：位於 7 樓的 2 樓，採光與隱私性可能不如中高空房，且恐受臨路噪音影響。 3. 車位類型：雖含車位但為平面式，若遇大雨天需步行至住家，便利性略遜於電梯直通或半地下層車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楊梅區因交通優勢持續發展，此類兼具生活機能與學區的物業長期持有價值穩定。 2. 家庭居住需求：三房格局適合三代同堂或二胎家庭，市場對該類實品屋的剛性需求強。 3. 空間優化：前後陽台設計若善加運用（如綠美化、休閒區），可提升居住舒適度與房子整體質感。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著房產更迭，老舊大樓在二手市場的吸引力可能低於新成屋，未來轉手競價壓力較大。 2. 維護成本隱憂：管線與外牆隨時間老化，未來可能面臨社區修繕基金增提或公共設施維修費用增加。 3. 市場波動風險：總價接近 900 萬，若遇房市低迷，此價位區間競爭者眾，需留意後續漲跌趨勢。