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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：38.94 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中豐路興峰巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：25.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.37 坪
土地面積：20.94 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：山豐國小
鄰近公園：山峰公園
生活機能：永豐市場
附近交通：永豐市場公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析與物件評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入門門檻低：總價約 988 萬，低於千萬元，對於預算有限的首購族或投資者相當友善。 2. 空間利用率高：僅 25 坪大但擁有 5 房、2 廳配置，格局方正且採光佳，適合多人口家庭居住。 3. 生活機能成熟：鄰近永豐市場、山頂子商圈及公園，日常生活採購與休閒便利，周邊有國中小資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：48 年房齡已屬老舊資產，可能面臨管線老化或結構需整修的問題。 2. 坪數偏小：總面積僅 25.37 坪，雖為 5 房設計，但每個房間的實際居住空間可能會較為緊湊。 3. 車位爭議：標註「門口可停車」但登記不含車位，可能涉及巷道使用權或違建問題，非正式合法車位。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若整建預算充足，老屋翻修後有望提升居住品質及 resale value。 2. 租賃需求穩定：因房間數量多且鄰近市場學校，具備隔間出租或家族共居的潛在獲利空間。 3. 交通開發預期：平鎮區域若有未來捷運計畫，老舊透天有機會隨地段升值。
威脅 (Threats)	1. 增建合法性風險：廣告提及「3 樓增建」，此部分若未納入產權登記，可能面臨政府稽查拆除或貸款評估減價。 2. 貸款與轉手困難：高屋齡老屋在銀行貸款成數可能較低，且未來轉手市場流動性不如新成屋。 3. 維護成本隱憂：老舊建築隱藏工程問題機率較高，購後修繕預算需額外預留。