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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4180 萬
參考單價：46.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛
總坪數：89.74 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4923 元/月
鄰近學校：市立永順國小市立慈文國中
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：屬慈文國中學區，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 2. 景觀與通風極佳：公園首排、位於 11 樓（總層數 12 樓），視野開闊且採光優異。 3. 格局規劃罕見：4 房 3 衛配置，雙主臥開窗設計提升私密性與通透感。 4. 附贈空間大：擁有約 10 多坪專有頂樓露臺，提供額外休閒或種植空間，使用坪數實惠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已過中期：15 年屋齡將面臨後續公共設施更新或外牆整修等潛在費用。 2. 總價與坪數門檻高：單價近 47 萬/坪，且總坪數近 90 坪，屬於大户型產品。 3. 買賣流動性較低：大坪數產品在轉手時，目標買家族群相對窄於小坪數產品。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛能高：大空間加上露台優勢，經裝修後易打造為精緻豪宅風格。 2. 區域熟成穩定：鄰近南平市場且生活機能成熟，長期持有抗跌性可能較佳。 3. 租屋需求潛在化：適合高所得家庭或外籍人士承租，可關注未來租金收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：總價近四千兩百萬，若房貸利率維持高檔，可能影響購屋成本與負擔。 2. 競爭產品推出：周邊若有 newer building（新房）推出，且具更好公設或設計，可能分流客源。 3. 維護成本隱憂：隨著屋齡增長，大社區或老舊電梯的維修基金提撥可能會影響持有成本。

物件評論

此物件適合「重視居住品質與子女學區的大型家庭」考慮購買。

主要理由如下：

稀缺性高：擁有約 10 坪專有頂樓露臺且為公園首排的產品在市面上較少見，搭配雙主臥開窗設計，居住舒適度極佳。
學區與位置穩健：慈文國中學區加上成熟的商圈配套（南平市場），生活機能完善，長期持有價值穩定。
需考量預算與轉手：由於總坪數近 90 坪且單價偏高，建議您確認自身購屋負擔能力是否寬裕。若以投資或短期持有為目的，大坪數產品流動性較慢，可能不如中小戶靈活；但若是以「自用長住」為主，此物件的居住體驗在該區域中具相當競爭力。

建議您可以實際賞屋感受采光的優勢與管理維護狀況，確認是否符合您對未來 10 年以上居住的長期規劃後再行決定。