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丹鳳捷運站 44A1蘆洲中山美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1098 萬
1080 萬 - 參考單價：81.69 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
中山二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.22 坪
- 土地面積：7.08 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：蘆洲國小
鄰近公園：中路兒童公園,九芎公園
生活機能：蘆洲公有零售市場,萬全市場
附近交通：捷運三民高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：蘆洲國小
鄰近公園：中路兒童公園,九芎公園
生活機能：蘆洲公有零售市場,萬全市場
附近交通：捷運三民高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於蘆洲核心區域，交通與生活機能極為完善，且屋況經重新裝修，具備即住條件，對於偏好該地段且希望省時省力的買家而言具一定吸引力。然而，考慮到屋齡已達 58 年且涉及樓層增建之法律風險，加上單價高達 81 萬/坪，整體性價比偏低。
是否值得購買：建議審慎評估，非首選推薦。
主要理由：
- 貸款門檻高：老屋加違建風險極大，銀行貸放限制嚴峻，需購屋者準備大量頭期款或現金交易。
- 價格偏離：單價未體現老屋應有的折舊，反而接近部分新成屋行情，後續增值空間有限。
- 流動性風險：無電梯高齡公寓在二手市場流通性逐漸降低，若未來有出售打算，可能面臨較長持屋期。
若您是純現金買家且對該學區有強烈需求，可考慮入手；若需仰賴銀行貸款，建議比較周邊無違建爭議或屋齡較新的物件。
問與答
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經紀業名稱: 亞洲大象不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第145601號
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