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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18000 萬
參考單價：99.81 萬/坪
地址：桃園市楊梅區三陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：童話森林
格局： 6房(室) 3廳 7衛 1陽台 1廚房
總坪數：180.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：144.9 坪
附屬建物面積：35.44 坪
土地面積：817.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：99 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：獨立車庫
車位描述：車庫雙停車+前院多車位

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：24小時管理-免管理費
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楊心國小、楊梅高中
鄰近公園：和平公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站、66快速道路欸
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析 (物件編號：1280404)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地面積極大：基地達 817.27 坪，擁有極高的隱私性與可開發空間。地段便捷：位於桃園楊梅三陽路，鄰近國道 66 快速道路與楊梅火車站，通勤雙北或台中方便。格局寬敞：6 房 3 廳 7 衛，適合多代同堂或需大坪數空間的家庭使用。產品稀缺性：農舍別墅型態在市區周邊較少見，具獨特性。
劣勢 (Weaknesses)	價格單價較高：參考單價接近每坪 100 萬，對預算規劃是較大的門檻。屋齡數據疑點：資料顯示屋齡為 99 年（需確認係指民國 2010 年或實際建築年齡），若建物過舊則整修成本高。農舍法規限制：雖標示合法，但仍受農地農業使用相關法規規範，與一般住宅之權重與貸款條件可能不同。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：擁有大片空地，若有需求可考慮增建或綠美化，提升居住品質。投資保值潛力：楊梅地區隨著捷運與產業園區發展，土地價值長期看升；稀有農舍具收藏價值。生活機能完善：鄰近和平公園、市場與學校，日常採買與子女就學便利。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：農舍受購屋者資格（如農業工作者身份）及法規影響，潛在買家族群較一般公寓少。維護成本增加：若屋齡確實老舊，後續屋頂漏水、結構補強等隱形開銷可能超出預期。政策變動：未來若農地使用或遺產稅制調整，可能影響持有成本與資產價值。

2. 物件評論

這棟位於桃園楊梅的農舍別墅，總價約 1800 萬（依欄位邏輯推算），對於尋求大空間、高隱私性的家庭而言，是一檔值得深入評估的物件。其最大的賣點在於近 800 坪的土地面積與優越的交通便利性，非常適合需要多房配置或喜愛庭院生活的家族。

然而，購屋前必須重點確認以下三點：

建築實態：需請專業技師確認「屋齡 99 年」是否為紀錄錯誤（若係指民國 99 年即 2010 年則屬新建屋；若確為 99 歲老房，則評估翻新預算）。
農業資格：雖標示合法，但需確認未来轉手時購屋者身分是否符合農舍法規要求。
總價與坪數定義：確認單價計算基礎（建物坪數或基地面積），確保物價相符。

結論：若您有充足的預備金且認同楊梅生活圈，此物件在「土地價值」與「居住隱私」上具備相當吸引力，建議安排現場看屋並確認結構安全後再考慮入手。

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