龍潭科學園區，瑞塘國  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 近龍科蘋果前院停車美墅~楊梅買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：27 萬/坪
地址：桃園市楊梅區蘋果路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果村
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：48.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.08 坪
附屬建物面積：6.47 坪
共同使用：0.53 坪
土地面積：30.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：951 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：頭重溪、柚子公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：五楊匝道、楊梅交流道、埔心火車站，台1線
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對別墅產品較親民，單價約 27 萬具有高性價比；戶內格局為四房兩廳三衛，適合多人口家庭居住；擁有庭院式停車空間，解決停車需求；每月管理費低，持有成本少；鄰近瑞塘國小與瑞坪國中，學區穩定。
劣勢 (Weaknesses)	面臨路寬僅約 4 米，若遇緊急車輛或較大型車款可能需要會車，且可能影響未來轉手吸引力；屋齡 18 年，雖屬次新大樓，仍需留意水管老舊或外牆維護狀況；資料中坪數描述（如室內與總坪數）需進一步核對謄本以確保無誤。
機會 (Opportunities)	鄰近龍潭科學園區，受惠於企業進駐帶來的租屋或購屋需求，具增值潛力；低管理費與大坪數適合長期自用，可規劃居家辦公或種植休閒空間；交通網絡完善，方便往返台北或新竹。
威脅 (Threats)	楊梅區別墅產品供量若增加，可能影響二手市場流通速度；屋齡增長後，若社區老舊化嚴重，可能會涉及大筆修繕基金；房產波動風險，投資報酬率取決於區域發展速度。

2. 物件評論

這是一處適合「自住型家庭」的優質選擇，特別是有小孩且重視居住空間寬度的買家。

是否值得購買： 若您的購屋目的為長期自住而非短期投機，此物件值得考慮。

主要理由：

性價比高：在楊梅區擁有四房、三衛及庭院的別墅產品，單價控制在 27 萬具有優勢，能降低購買門檻。
生活機能完善：鄰近市場、公園與學校，且交通動線直達主要幹道，日常生活便利。
持有成本低：管理費低，對於家庭開支預算較友善。

建議注意： 鑑於面臨路寬僅 4 米及屋齡 18 年的情況，建議在簽約前務必請專業技師或工程師協助檢測房屋結構安全，並實際走訪確認路況是否符合您的行車習慣與停車需求，以確保未來的居住品質與轉手價值。

問與答

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