崙坪工業區  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音忠愛莊邊間整新美透天~楊梅買屋推薦黃郁翔

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：31.68 萬/坪
地址：桃園市觀音區崙坪一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.42 坪
附屬建物面積：5.93 坪
土地面積：21.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：水利地搭建室內車庫停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：崙坪國小
鄰近公園：崙坪文化地景園區。
生活機能：草漯市場
附近交通：台31，66快速道路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實惠：總坪數 28.35 坪卻擁有 4 房 3 廳，且為邊間透天，採光與通風條件通常較佳。代間需求友善：一樓配置孝親房，適合三代同堂居住，減少長輩爬樓梯的不便。裝修狀態良好：廚房與衛浴已全新整理，可省下一筆初期翻新成本與時間。停車便利：擁有獨立車庫，解決一般透天厝停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 44 年，雖有新裝修，但管線與結構基礎仍需專業評估。單價偏高：每坪約 31.68 萬，在觀音區的老房子標中屬於中高價位，需考量轉手增值潛力。增建爭議：三樓整層及頂樓鐵皮為增建物，若無合法使用執照，可能存在法規風險。地理位置：鄰近區域雖有市場與公園，但相較於桃市核心區或楊梅市中心，生活便利度略低。
機會 (Opportunities)	通勤優勢：鄰近台 31、66 快速道路，對在外地工作或需要往返機場、新竹科學園區者極為方便。多世代居住：空間大且功能區分明確，非常適合有養育計畫或照顧長輩需求的高級家庭。生活改造：邊間特性允許業主在符合法規前提下進行二次裝修，增加隱私或機能性。
威脅 (Threats)	車位合法性風險：資料提及車庫搭建於「水利地」，此類土地往往涉及產權或違章建築認定問題，影響未來貸款、交易與轉售。維修成本上升：老舊房屋結合增建物，後續防水、隔熱與結構修繕的潛在成本可能高於預期的新建物。流動性風險：高單價的老屋在景氣波動時，較難快速脫手；且觀音區房市相對淡市，投資回報週期可能較長。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活機能與代間互動」的自住買家而言，具有相當高的吸引力。4 房格局搭配一樓孝親房設計，能完美解決長輩居住與空間寬敞的需求，且邊間採光優勢與已裝修好的硬體設備，能立即入住省下筆不小的整修開銷。然而，必須高度注意「水利地車庫」的法律屬性以及老屋結構安全問題。若您的預算允許且已確認增建部分無違建罰責疑慮，這是一筆性價比不錯的家庭用房；但若考量未來轉售或長期持有成本，建議您在簽約前務必委託專業驗屋師詳查屋況與產權狀態，以降低潛在風險。綜合來說，適合自用為主、不急於投資升值的購屋者。

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