竹北大遠百電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家專任委託⭐俠隱美套房．高樓層．落地窗前後陽台採光好！新

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：78.58 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：俠隱
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：12.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.5 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：3.2 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：十興國小,勝利國中
生活機能：竹北大遠百,喜來登飯店,全聯,康是美
附近交通：國道1號,68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與周邊：位於竹北核心區，鄰近大遠百、喜來登飯店，生活機能強勁；交通便捷，連接國道 1 號及 68 快速道路，通勤科技園區或高鐵站便利。產品條件：高樓層（11 樓）搭配落地窗與前後雙陽台，採光通風良好，居住視野與隱私性較佳。入住體驗：屋況極佳且裝潢完善、家電齊全，購屋後可即買即住，省去裝修時間與額外成本。
劣勢	坪數限制：總坪數僅 12.7 坪，屬於小型套房格局，僅適合同性伴侶或小家庭，空間較狹窄，長期居住可能略顯緊迫。屋齡因素：屋齡約 19 年，隨著時間增長，後續公共設施或結構維護成本可能逐漸提高，且銀行貸款年限計算上需留意。價格水準：參考單價接近每坪 78.6 萬元，對於小型住宅而言單價偏高，投資回報率需精算。
機會	投資潛力：鄰近竹科與高鐵特區，租賃市場需求穩定，適合考量租金回報率的投資者。學區優勢：對口十興國小與勝利國中，雖為套房，但若未來有學區相關政策變動或社區發展，可能帶動資產價值。專任委託：屬於獨家專任委託房源，在資訊透明度和交易流程上相對單純，較易促成買賣。
威脅	房市波動：總體經濟環境不確定性可能影響房市價格走勢，需評估未來轉手時的市場承接力。建築維護風險：老舊社區需確認住戶公設費與共同基金狀況，若缺乏大修基金，未來可能有公共設施整修爭議。競爭對手：同區域類似房型若有多筆待售房源，可能在議價空間上受限。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求而定，適合自住剛需或投資客。

此物件位於竹北生活機能成熟的喜來登商圈，擁有高樓層與優異的採光通風條件，且為現房狀態，對於追求通勤效率、不想花費裝修時間的單身族或新婚小家庭來說，是相當便利的選擇。特別是鄰近竹科與高鐵站，具備一定的保值與租賃潛力。然而，購屋者需審慎考慮 19 年的屋齡對未來維修負擔的影響，以及僅有 12.7 坪的空間是否足以滿足長期的居住彈性。若您目標為長期持有心態或資金規劃以投資為主，此標的具備不錯的地段優勢；但若重視新成屋設備與大空間需求，則建議將此作為次要選項。

問與答

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