復旦高中/乙未公園大  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 復旦高中/乙未公園大坪數3房車桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2280 萬 (含車位價)
參考單價：31.77 萬/坪
地址：桃園市平鎮區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇義七賢
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.48 坪
附屬建物面積：6.06 坪
共同使用：24.45 坪
車位坪數：5.51 坪
土地面積：12.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4300 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：平興國小/平興國中
鄰近公園：乙未公園
生活機能：壢新商圈/全聯/家樂福
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實價比高：總價 2,280 萬包含車位，室內坪數達 40 坪以上，格局方正且三分衛皆開窗，適合多人口家庭。 2. 交通便利：五分鐘內即可上國道一號及台六十六號，通勤台北或新竹都非常方便。 3. 學區優勢：位於復旦高中及平興國小、國中就學範圍，周邊教育資源豐富。 4. 生活機能佳：鄰近壢新商圈、家樂福、全聯及義民黃昏市場，日常采買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件一般：2 樓屬於低樓層，需考量隱私、採光及噪音干擾問題。 2. 管理費偏高：每月管理費約 4,300 元，在該社區或區域中屬於偏高水平，長期持有成本較高。 3. 屋齡因素：屋齡 13 年雖不算老舊，但已非新成屋，購後可能需評估是否需重新裝修。 4. 單價水準：每坪參考單價約 31.77 萬，在平鎮區屬於中高位階價格。
機會 (Opportunities)	1. 置產與出租潛力：學區需求穩定，若未來有閒置資金，可作為自住兼投資或轉租給教師家庭。 2. 空間改造性：室內格局方正且坪數大，依據未來家族成員增減（如生子、接老人同住）調整規劃彈性高。 3. 保值性強：鄰近乙未公園與圖書館，生活環境舒適，通常比郊區住宅更具保值抗跌能力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高額總價可能縮小潛在買家群，未來轉手時需面對高單價的競爭。 2. 利率風險：若遇升息循環，高貸額對房貸壓力較大，影響購屋資金規劃。 3. 噪音疑慮：雖為 5 分鐘上國道，但低樓層仍可能受到道路交通噪音或社區活動噪音的影響。

物件評論

結論：對於特定需求者而言，此物件值得購買。

主要理由：

學區與通勤的平衡點：此房源在平鎮區中兼具優異的交通便利性（高快速道路）與穩定的學區資源（復旦高中），對於需要在台北工作但重視子女教育且預算有限的家庭而言，是極具吸引力的選擇。
空間規劃實用性：70 多坪的大坪數車位合一住宅，加上方正格局與全開窗衛生間，在市場上較難得，能大幅提升居住舒適度，長期自住的持有價值高。

建議考量點： 雖然是優質標的，但在成交前請務必確認低樓層的採光時間、噪音影響範圍，並詳查管理費 4,300 元的具體項目與用途，確認是否值得該級別的支出。若這兩項條件能接受，這是一筆高性價比的置產投資。