青埔A18大華畔大面  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A18大華畔大面窗洽溪公園二房車桃園房子土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：59.32 萬/坪
地址：桃園市中壢區永昌一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大華畔
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.7 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：16.91 坪
車位坪數：7.81 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青園國小/青埔國中
鄰近公園：洽溪公園
生活機能：全聯
附近交通：A18捷運站/高鐵/一高/二高
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優渥：位於青埔核心 A18 區，鄰近捷運站、高鐵及高速公路，通勤至大台北地區或國際化連結性高。居住環境舒適：緊鄰洽溪公園萬坪綠地，景觀開闊；建物採大面窗設計，通風採光佳，公設包含健身房與兒童遊戲區。格局實用性高： 2 房 2 廳 1 衛的規劃適合小家庭，空間方正好使用，且停車位為平面式，進出方便。價格具吸引力：參考單價低於周邊市場均值，對於預算有限但追求 A18 生活品質者而言，CP 值不錯。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量配置：僅有 1 間衛浴，若家庭人口增加或早晚尖峰時段使用可能會較為緊迫。樓層考量：位於 11 樓，雖然景觀較好且隱私度高，但對高齡家屬而言可能無電梯依賴性較高，且需注意地震或停水時的垂直移動問題。區域供給量多：青埔新成屋與預售屋供應量大，同類型物件多，未來轉手時可能面臨市場競爭。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近大園區及中壢科學園區的通勤族、學租（靠近青園國小/青埔國中）及新移民家庭，潛在租客來源穩定。增值潛力：隨著青埔特區商業與公共建設持續成熟，A18 周邊房價長期看好，具收藏或投資價值。生活機能完善：全聯超市等生活配套已成型，日常購物便利度佳，適合剛性居住需求。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：若升息或市場回溫轉緩，高單價住宅可能流動性降低。區域產能過剩：青埔地區未來仍有新案推出，若供給大於需求，可能拉長持房時間或壓低轉手價格。利率風險：房貸利率變動將直接影響購屋者的現金流與負荷能力，需評估長期還款壓力。