臨路面寬車墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武仁雄商圈┃慈惠公園┃臨路面寬車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：41.42 萬/坪
地址：高雄市仁武區慈惠二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：52.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.55 坪
附屬建物面積：9.08 坪
土地面積：24.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立登發國小/市立大灣國中
鄰近公園：慈惠公園
生活機能：登發黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 14 年，建材與管線狀況較新；面寬達 10 米且為車墅，通風採光極佳。格局規劃罕見（5 房 4 衛），適合多人口家庭或需要居家辦公室者。坐落於仁雄核心商圈，鄰近公園、市場與學校，生活機能成熟度極高。屋主換屋動機單純，交易流程可能較順利。
劣勢 (Weaknesses)	整棟高達 4 樓，若無電梯對於長者或小孩上下樓可能不便。單價雖合理，但總價 2180 萬對購屋預算門檻要求較高。參考資料明確指出坪數不含車位，需另確認停車問題（路邊或自建）。位於仁武區，若非當地通勤，前往高雄市中心或科學園區可能需要更長時間駕車。
機會 (Opportunities)	該區域因學區與公園資源穩定，對於中大型家庭住戶的需求具韌性，未來轉手市場性應佳。14 年屋齡屬「準新成」狀態，購後可透過室內裝潢進一步提升居住質感或租金競爭力。若房價回調或屋主急於售屋，可能具備議價空間。
威脅 (Threats)	房地產市場受利率波動影響，貸款負擔需仔細評估。高雄住宅市場近期漲跌停滯期，投資回報週期可能拉長。鄰近道路雖寬，仍屬一般住商混合區，若有大型工程或車流變化可能影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別適合中大型家庭自住）

此物件屬於仁武區難得的「大坪數 + 新屋齡 + 優異地點」稀缺產品。其核心價值在於 10 米道路寬度的通達性以及 5 房 4 衛的大格局，對於子女較多或三代同堂的家庭而言，居住舒適度遠勝於同價位公寓。

主要建議購買理由如下：

居住品質高：14 年屋齡在透天市場中屬年輕物件，結構維護成本相對低，且面寬與採光條件優越。
生活機能完善：緊鄰慈惠公園、登發市場及優質學區，日常采買與孩童就學極為便利，符合長期自住的穩定需求。
價格合理性：單價 41.42 萬/坪在仁雄商圈透天中屬於合理範圍，尤其考量到 52.63 坪的使用面積，性價比極高。

惟需注意，購屋前務必確認「停車空間」的實際配置與管理規則，並審慎評估自身對 4 樓無電梯環境的接受度，若符合以上條件，此物件實為自住置產的優質選擇。

問與答

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