永康奇美南台大橋電梯  永康買屋 / 永康買房 - 高雄首購換屋台南永康奇美華商圈高樓層三房破盤稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~800 萬~~738 萬
參考單價：22.91 萬/坪
地址：台南市永康區大橋一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.41 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：6.79 坪
土地面積：3.43 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1786 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大橋國小國中南台科技大學
鄰近公園：東橋公園元寶桂花公園
生活機能：全聯俗俗賣兵仔市
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋標的分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價約七百多萬，在台南永康區屬於首購或輕換屋的高性價比選擇。單價約 22.91 萬/坪，相對於同區域新案較具競爭力。樓層與採光：位於 13 至 14 樓的高樓層，視野開闊、通風良好且隱私性佳，適合重視居住品質的家庭。生活機能完善：鄰近奇美醫院、南台科大及大橋商圈，全聯、傳統市場與學校（大橋國小）均在步行範圍內，日常採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 26 年，未來可能面臨管路老化或外牆修繕問題，需考量公共基金狀況及維修需求。缺乏車位資訊：資料顯示不含車位，購屋後需額外尋找周邊停車方案或購買車位，增加總持有成本。數據不一致風險：標題提及高雄，實址在台南永康；描述中總價寫 800 萬，但欄位標註 738 萬，資訊準確性令人存疑，可能影響買方信任度。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：北外環道路未來開通後，可更快速銜接南科與安平，有助於提升區域價值與居住流動性。教育資源穩定：鄰近多所學校，對於有子女的家庭具有長期吸引力，利於後續租賃或轉手。置產良機：若為自住且能接受老屋條件，此價位屬於區域內的低標入手點，具一定保值空間。
威脅 (Threats)	銀行核貸限制：26 年屋齡雖未達 30 年，但在申請房貸時，銀行對老舊建築的評估可能較嚴格，影響貸款成數或年限。同區競品多：永康地區二手大樓交易活絡，競爭激烈，若未來轉售需與其他新案或房況較好之物件競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清細節

此物件對於尋求「高樓層」、「好地段」且預算在七百多萬的家庭而言，性價比相當高。永康大橋一街生活機能成熟，加上學區與醫院資源，自住舒適度高。然而，屋齡 26 年已是中高齡建築，購屋者務必於會勘時仔細檢查管線、防水與結構狀況。此外，標題將高雄納入且總價前後數據不一（738 萬 vs 800 萬），建議先與仲介確認正確價格與房源歸屬，以確保後續交易順利。若能確認車位問題解決且有預算留給修繕基金，這是一筆值得入手的資產。