詳細資訊
管理方式:無
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:漢民國小
鄰近公園:小港森林公園
生活機能:中山國中
附近交通:小港捷運站
面臨路寬:12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:漢民國小
鄰近公園:小港森林公園
生活機能:中山國中
附近交通:小港捷運站
面臨路寬:12米
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特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析:小港漢民商圈透天物件
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間與格局:總坪數達 127.63 坪,擁有 8 房 8 衛及 2 廳,極適合三代同堂大家庭或需要多房隔間的租屋投資。 2. 地理位置:位於漢民成熟商圈,臨 15 米正路,邊間角窗設計採光通風佳。 3. 交通便利:鄰近小港捷運站、機場及快速道路,通勤及出差極為方便。 4. 生活機能:周邊有公園、醫院及學區(漢民國小),日常生活需求應有盡有。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:17 年屋齡雖非老舊,但需考量管線老化及防水翻新成本。 2. 總價門檻高:單坪價格約 36.67 萬/坪,且無車位包含在內,對於一般首購族負擔較重。 3. 用途標註差異:標題提及「店面透天」但資料顯示用途為「住家用」,可能涉及稅制或執照問題需釐清。 4. 缺乏停車空間:未包含車位對於擁有機車或汽車的家庭是一大不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力:8 房格局若規劃為套房出租,在成熟商圈可產生穩定租金現金流。 2. 資產重組:作為角地且鄰近大路,未來若有重劃或改建需求,土地價值潛力較大。 3. 區域發展:小港區持續受機場捷運及交通建設帶動,長期增值空間存在。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性:高額總價與特殊格局(8 房)可能縮減買家群,未來轉手難度高於一般住宅。 2. 環境干擾:臨 15 米道路且為角窗,需評估長期車流噪音與光害影響。 3. 結構風險:老舊透天潛藏的水利或結構修繕問題,可能大幅增加購屋後的隱藏成本。 |
2. 物件評論總結
此物件對於**「多人口大家庭」或「租屋投資客」具有不錯吸引力,但對於「一般小家庭首購族」**而言,負擔與實用性需慎重考量。
是否值得購買? 若您的預算充足且主要需求為家族共同居住(如三代同堂)或是希望透過多房格局進行長期收租,此物件因地段優越、坪數寬敞而值得考慮。然而,若您對停車有強烈需求,或擔心老舊房屋翻修成本高昂,則建議優先排除。
主要理由:
- 地段價值:小港漢民商圈成熟且近捷運、機場,交通與生活圈優勢明顯。
- 格局特殊性:8 房 8 衛極少見,滿足特殊家庭成員分租或共同居住需求。
- 潛在風險:屋齡 17 年非全新,加總價接近 4,680 萬且無車位,需確認實際結構安全與稅務用途後再決定,避免被行銷詞彙(如「無可挑剔」)過度影響判斷。
問與答
高雄首購換屋
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王伯元(仲介,收取服務費)
暱稱:王伯元
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0913-728237
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經紀業名稱: 安家立業股份有限公司
證號: (110)登字第404009號
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