小港套房三角窗店面  小港買屋 / 小港買房 - 小港漢民商圈八套房邊間角窗店面透天高雄首購換屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：36.67 萬/坪
地址：高雄市小港區宏文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 8衛
總坪數：127.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：127.63 坪
土地面積：48.34 坪
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：漢民國小
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：中山國中
附近交通：小港捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：小港漢民商圈透天物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局：總坪數達 127.63 坪，擁有 8 房 8 衛及 2 廳，極適合三代同堂大家庭或需要多房隔間的租屋投資。 2. 地理位置：位於漢民成熟商圈，臨 15 米正路，邊間角窗設計採光通風佳。 3. 交通便利：鄰近小港捷運站、機場及快速道路，通勤及出差極為方便。 4. 生活機能：周邊有公園、醫院及學區（漢民國小），日常生活需求應有盡有。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：17 年屋齡雖非老舊，但需考量管線老化及防水翻新成本。 2. 總價門檻高：單坪價格約 36.67 萬/坪，且無車位包含在內，對於一般首購族負擔較重。 3. 用途標註差異：標題提及「店面透天」但資料顯示用途為「住家用」，可能涉及稅制或執照問題需釐清。 4. 缺乏停車空間：未包含車位對於擁有機車或汽車的家庭是一大不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：8 房格局若規劃為套房出租，在成熟商圈可產生穩定租金現金流。 2. 資產重組：作為角地且鄰近大路，未來若有重劃或改建需求，土地價值潛力較大。 3. 區域發展：小港區持續受機場捷運及交通建設帶動，長期增值空間存在。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高額總價與特殊格局（8 房）可能縮減買家群，未來轉手難度高於一般住宅。 2. 環境干擾：臨 15 米道路且為角窗，需評估長期車流噪音與光害影響。 3. 結構風險：老舊透天潛藏的水利或結構修繕問題，可能大幅增加購屋後的隱藏成本。

2. 物件評論總結

此物件對於**「多人口大家庭」或「租屋投資客」具有不錯吸引力，但對於「一般小家庭首購族」**而言，負擔與實用性需慎重考量。

是否值得購買？ 若您的預算充足且主要需求為家族共同居住（如三代同堂）或是希望透過多房格局進行長期收租，此物件因地段優越、坪數寬敞而值得考慮。然而，若您對停車有強烈需求，或擔心老舊房屋翻修成本高昂，則建議優先排除。

主要理由：

地段價值：小港漢民商圈成熟且近捷運、機場，交通與生活圈優勢明顯。
格局特殊性：8 房 8 衛極少見，滿足特殊家庭成員分租或共同居住需求。
潛在風險：屋齡 17 年非全新，加總價接近 4,680 萬且無車位，需確認實際結構安全與稅務用途後再決定，避免被行銷詞彙（如「無可挑剔」）過度影響判斷。